TeilungsversteigerungSonstiges in Dresden, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen ideellen 1/10 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flurstück 2256/214 der Gemarkung Dresden-Neustadt, gelegen an der Erschließungsstraße Heideblick im Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 128 m², woraus sich ein rechnerischer ideeller Anteil von 12,8 m² ableitet. Das Grundstück stellt eine reine private Erschließungsfläche (gepflasterter Fußweg) dar, die als einzige Zuwegung zu den vier Doppelhaushälften Heideblick 7, 7a, 7b und 7c fungiert. Die Umgebung ist durch eine offene Wohnbebauung mit Reihen- und Doppelhäusern in mittlerer Wohnlage geprägt. Das Bewertungsobjekt ist mit Betonsteinpflaster befestigt und befindet sich laut Gutachten in einem normalen, schadensfreien Erhaltungszustand; Mängel oder Bauschäden wurden im Rahmen der Ortsbesichtigung nicht festgestellt. Anschlüsse an Versorgungsleitungen bestehen auf dem Flurstück selbst nicht, jedoch queren Leitungen (Fernwärme) das Areal. Die Erschließungsanlage wurde im Rahmen eines Erschließungsvertrags erstmalig endgültig hergestellt, sodass keine offenen oder künftigen Erschließungsbeiträge nach BauGB anfallen. In Abteilung II des Grundbuchs sind zwei beschränkte persönliche Dienstbarkeiten eingetragen: ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten der Landeshauptstadt Dresden sowie ein Geh-, Fahrt- und Fernwärmeleitungsrecht zugunsten der DREWAG Stadtwerke Dresden GmbH. Beide Rechte beeinträchtigen die ohnehin bestehende Wegefunktion nicht und wirken nicht wertmindernd. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. In einem Parallelverfahren (Az. 525 K 58/24) wird die dazugehörige Doppelhaushälfte Heideblick 7b versteigert, mit welcher der Wegeanteil ursprünglich erworben wurde. Aus Investorensicht ist das Objekt isoliert nicht verwertbar. Es existiert kein freier Markt für Bruchteile an privaten Wegestücken; die Nachfrage beschränkt sich zwingend auf den jeweiligen Eigentümer der Doppelhaushälfte Heideblick 7b. Ein Gebot empfiehlt sich daher ausschließlich im Verbund mit dem Erwerb des angrenzenden Wohnhauses zur Komplettierung des Immobilieneigentums.