ZwangsversteigerungSonstiges in Düren, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt umfasst das im Grundbuch von Düren Blatt 742 eingetragene Flurstück 216 (Flur 82) mit einer Gesamtgröße von lediglich 3 m² in der Zülpicher Straße 34 in 52349 Düren. Bei der Parzelle handelt es sich um eine sogenannte Splißparzelle, die im Zuge einer Neuvermessung im Jahr 1970 entstanden ist, als der Überbau des damaligen Ladenlokals auf dem Nachbargrundstück Zülpicher Straße 32 (Flurstück 217) katasteramtlich herausgemessen wurde. Die damals wohl beabsichtigte Eigentumsübertragung wurde offensichtlich nie vollzogen. Das Grundstück ist vollständig durch das Nachbargebäude überbaut und weist keinerlei eigenständige bauliche oder funktionale Nutzbarkeit auf. Entsprechend wurde kein Gebäudewert ermittelt, sondern die Bewertung erfolgte rein über den Bodenwert im Vergleichswertverfahren auf Basis des Bodenrichtwerts von 360,00 Euro/m² für baureifes Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026), woraus sich der Verkehrswert von 1.080,00 Euro ableitet. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Lasten oder Dienstbarkeiten. Baulasten sind laut telefonischer Auskunft nicht eingetragen. Das wesentliche rechtliche und wirtschaftliche Risiko liegt in der faktischen Blockierung der Fläche durch den Überbau, wodurch eine Bewirtschaftung nur über Ansprüche gegen den Nachbarn (Verkauf oder Überbaurente) denkbar ist. Aus Investorensicht ist dieses Flurstück primär als Arrondierungs- und Bereinigungsobjekt für die Eigentümer des Nachbarflurstücks 217 von Interesse. Für fremde Dritte ist das Ersteigerungsobjekt aufgrund fehlender Verwertungsmöglichkeiten und drohender juristischer Transaktionskosten wirtschaftlich nicht empfehlenswert.