ZwangsversteigerungSonstiges in Eisenberg, Thüringen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Jena ist ein 1/2 Miteigentumsanteil an der Liegenschaft Saasa 39 in 07607 Eisenberg. Das Bewertungsobjekt besteht aus einem ländlichen Vierseitenhof auf einem 1.275 m² großen Flurstück (Flur 1, Flurstück 50/15). Der festgesetzte Verkehrswert für den zu versteigernden halben Anteil beträgt 85.000 €, basierend auf einem Gesamtwert der Liegenschaft von 170.000 €. Der Ortsteil Saasa fungiert als westlicher Eingangsbereich der Kreisstadt Eisenberg mit unmittelbarer Anbindung an die B7 und kurzer Distanz zur Bundesautobahn BAB 9. Die Umgebungsbebauung ist dörflich-gemischt geprägt. Das Gebäudeensemble geht auf das Ursprungsbaujahr ca. 1801 zurück, ergänzt durch einen Anbau am Wohnhaus im Jahr 1975 sowie ab 1995 begonnene Teilmodernisierungen. Das Hauptwohnhaus verfügt über eine Brutto-Grundfläche von rund 596 m², die Scheunen- und Lagergebäude umfassen etwa 302 m² BGF. Während das Erdgeschoss des Haupthauses sowie der umgebaute ehemalige Stall voll nutzbar sind und eine einfache bis mittlere Ausstattungsqualität bieten, befinden sich das Obergeschoss und das Dachgeschoss des Wohnhauses in unfertigem Rohbau- bzw. Sanierungszustand und sind nicht nutzbar. Die Beheizung erfolgt zentral über einen Gas-Brennwertkessel, unterstützt durch Kaminanschlüsse und eine Photovoltaikanlage samt Speicher. Im Grundbuch von Saasa Blatt 37 ist in Abteilung II unter laufender Nummer 8 eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwasserleitungsrecht mit Schutzstreifen) für den Zweckverband Trinkwasserversorgung und Abwasserbeseitigung Eisenberg eingetragen. Das Baulastenverzeichnis ist lastenfrei, Denkmalschutz besteht nicht. Ein wesentliches Risiko liegt in der Rechtsform des Objekts, da ausschließlich ein Miteigentumsanteil von 1/2 zur Versteigerung steht. Zudem wurde für die fremdvermietete Einliegerwohnung im ehemaligen Stall kein schriftlicher Mietvertrag vorgelegt, was Ertrags- und Rechtsunsicherheiten mit sich bringt. Zusammenfassend stellt das Objekt eine interessante Liegenschaft mit Flächenreserven dar, erfordert jedoch erhebliche bau- und rechtstechnische Klärungen. Interessenten müssen den beträchtlichen Fertigstellungsaufwand der oberen Etagen einpreisen und sollten sich der rechtlichen Hürden einer Bruchteilsgemeinschaft bewusst sein.