ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Emlichheim, Niedersachsen

Das Bewertungsobjekt befindet sich an der Ringer Straße 29 und 29A in 49824 Emlichheim in verkehrsgünstiger Lage, rund 0,6 km vom Ortszentrum entfernt. Das ebene Grundstück mit einer Gesamtfläche von 765 m² ist im vorderen Bereich mit einem zweigeschossigen Zweifamilienhaus (Hausnr. 29, Baujahr 1959, rd. 172 m² Wohnfläche) und im rückwärtigen Bereich mit einem ausgebauten Wohngebäude (Hausnr. 29A, Ursprung 1960 als Werkstatt, 1990 zum Wohnhaus ausgebaut, rd. 105 m² Wohnfläche) bebaut. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Holzschuppen sowie ein Carport mit drei Stellplätzen. Der bauliche Zustand des Gesamtkomplexes ist als befriedigend bis mäßig mit deutlichem Instandhaltungs- und Sanierungsstau einzustufen. Im Dachgeschoss von Hausnr. 29 wurden Renovierungsmaßnahmen überwiegend nicht fachmännisch begonnen und sind unvollendet (tlw. Baustelle ohne vollständige Sanitärobjekte). In Hausnr. 29A liegen Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall an Außenwänden im Erdgeschoss vor; die Dachflächenfenster und Holzfenster sind teilweise abgängig. Die Wärmeversorgung beider Gebäude erfolgt zentral über eine Gasheizung (Baujahr 2021) in Hausnr. 29. Für die Beseitigung der überdurchschnittlichen Baumängel und zur Wiederherstellung der Vermietbarkeit setzte der Gutachterausschuss einen Abzug von 20.000 € an. In rechtlicher Hinsicht bestehen keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs außerhalb des Versteigerungs- und Zwangsverwaltungsvermerks. Altlasten und Denkmalschutz sind verneint; Erschließungsbeiträge nach BauGB fallen für den vorhandenen Bestand nicht mehr an. Das Anwesen ist teilweise vermietet: Die EG-Wohnung in Haus 29 (87 m², 550 € Kaltmiete) sowie die DG-Wohnung in Haus 29A (55 m², 450 € Kaltmiete zzgl. 20 € Carport) sind bewohnt, während die übrigen beiden Wohnungen leerstehen. Der Verkehrswert wurde vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen im Ertragswertverfahren stichtagsbezogen zum 11.12.2025 auf 222.000 € ermittelt (Bodenwert: 61.200 €). Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, durch professionelle Restfertigstellung und Neuvermietung ein gut rentierliches Vier-Parteien-Mietobjekt im Grundzentrum Emlichheim aufzubauen.