TeilungsversteigerungSonstiges in Eschwege, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das im Grundbuch von Niederhone Blatt 2739 verzeichnete Flurstück 48 (Flur 13) mit einer Gesamtgröße von 429 m². Es liegt am nördlichen Ortsrand des Stadtteils Niederhone der Kreisstadt Eschwege in einer als Sackgasse ausgebauten Anliegerstraße ('In den Buschweiden'). Die Umgebung ist durch gemischte Nutzungen, Gartenflächen und die nahegelegene B 249 geprägt. Im Grundbuch als Landwirtschaftsfläche geführt, weist der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 56 'Jestädter Straße - Buschweide' die Fläche als Mischgebiet (GRZ 0,4, GFZ 0,8, zweigeschossig, offene Bauweise) aus, weshalb der Gutachterausschuss den Entwicklungszustand als baureifes Land einstuft. Das Grundstück wird aktuell als Gartenland eigengenutzt. Es ist mit einem einfachen, nicht unterkellerten Holzgartenhaus mit Satteldach und Trapezblecheindeckung sowie einem Schuppen in Holzkonstruktion mit Wellplatten bebaut. Die Außenanlagen umfassen einen Holzlattanzaun, Gehwegplatten, Ziergehölze, Obstbäume und einen Brunnen mit Handpumpe. Das Flurstück ist eben und weist bei ca. 50,0 m Tiefe eine mittlere Breite von lediglich rund 8,0 m auf. Öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Stadtgas, Abwasser) liegen in der Straße an, Hausanschlüsse sind jedoch noch nicht hergestellt und Beiträge bisher nicht erhoben. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 3 K 36/23). Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei bezüglich wertmindernder Dienstbarkeiten; Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Auskünften der Fachbehörden nicht. Aufgrund des sehr schmalen Zuschnitts und der Erschließungssituation passte der Gutachter den Bodenrichtwert von 38,00 €/m² auf 23,00 €/m² an, woraus ein Bodenwert von 9.867,00 € und unter Hinzurechnung der Pauschalwerte für Bauten und Außenanlagen der Verkehrswert von gerundet 10.800,00 € resultiert. Investoren und Eigennutzer erhalten hier ein günstiges Freizeitgrundstück in ruhiger Ortsrandlage. Als reines Baugrundstück ist das Flurstück aufgrund der Abstandsflächen bei 8 m Breite isoliert kaum nutzbar; ein signifikantes Wertsteigerungspotenzial besteht primär bei Zusammenlegung mit Nachbargrundstücken.