ZwangsversteigerungSonstiges in Frankenberg, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige Betriebsstätte in Frankenberger Straße 4 im Ortsteil Mühlbach der Stadt Frankenberg/Sa. Der Grundbesitz setzt sich aus dem 6.810 m² großen Hauptflurstück 19 a sowie dem 40 m² großen unbebauten Straßenrandstreifen Flurstück 24 zusammen. Der bebaute Bereich liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB innerhalb einer dörflich geprägten Misch- und Wohnlage, während Teilflächen in den Außenbereich übergehen. Die ortsübliche Erschließung mit Strom, Kraftstrom, Wasser, Abwasser und Erdgas ist gegeben. Das Anwesen ist mit mehreren Gebäudekomplexen bebaut, die ehemals als Produktions-, Lager-, Büro- und Wirtschaftsgebäude dienten. Die Entstehungszeit reicht in die 1930er und 1960er Jahre zurück. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 3.387 m² bei einer Nutzfläche von rund 2.593 m² und einem Brutto-Rauminhalt von etwa 10.674 m³. Die Bausubstanz ist überwiegend unsaniert und weist erhebliche Bauschäden und Baumängel auf. Laut Wertermittlung befindet sich eine Sanierung wirtschaftlich im Grenzbereich, sodass die Gebäude perspektivisch abzubrechen sind, sofern keine reine Kümmernutzung erfolgt. Besondere Risikofaktoren bilden die behördlich registrierte Altlastenverdachtsfläche (Kennziffer 82200161) sowie partielle Grenzüberbauungen zu Flurstück 20 a, da die Liegenschaft in der Vergangenheit mit Nachbargrundstücken eine wirtschaftliche Einheit bildete. Zudem wird ein aufstehender Schornstein als baufällig beschrieben. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 100.036,00 € (100.000,00 € für Flurstück 19 a und 36,00 € für Flurstück 24). In der Gesamtbetrachtung eignet sich das Areal nicht zur schnellen Erzielung von Mieterträgen, sondern erfordert ein fundiertes Konversions- oder Revitalisierungskonzept. Bietinteressenten müssen vorab zwingend behördliche Auskünfte zum Altlastenkataster und zu potenziellen Abbruchauflagen einholen.