TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Fürstenau, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und angebauter Garage auf einem 632 m² großen Grundstück in der Carl-Orff-Straße 5 in 49584 Fürstenau. Das Objekt liegt etwa 1,1 km westlich des Stadtzentrums in einem ruhigen Wohngebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in Fürstenau vorhanden; überregionale Verkehrsanschlüsse bestehen über die umliegenden Bundesstraßen. Das Wohnhaus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Der Gebäude- und Ausstattungszustand entspricht im Wesentlichen dem Standard des Baujahrs und wird als durchschnittlich bewertet. An baulichen Mängeln wurden eine Durchbiegung des Sturzes über dem Fenster und der Terrassentür auf der Giebelseite sowie verwittertes Holz an den Ortgängen festgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizanlage. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer, während die Dachgeschosswohnung genutzt wird. Rechtlich ist das Objekt mit einem vererblichen und übertragbaren Dauerwohnrecht an der Dachgeschosswohnung belastet. Der unbelastete Verkehrswert beträgt 385.000 €, während der Verkehrswert unter Berücksichtigung des Dauerwohnrechts mit 210.000 € festgesetzt wurde. Für das Dauerwohnrecht besteht laut Gutachten ein vertraglich geregelter Übertragungs- bzw. Löschungsanspruch gegen Verkehrswertentschädigung. Das Versteigerungsverfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Das Objekt bietet eine solide Substanz und unmittelbare Nutzungsmöglichkeiten für das Erdgeschoss bei moderater Einstiegsbewertung. Interessenten sollten die baulichen Instandsetzungsbedarfe am Giebel sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen des Dauerwohnrechts im Vorfeld des Versteigerungstermins detailliert analysieren.