ZwangsversteigerungSonstiges in Gaimersheim, Bayern

Zur Versteigerung kommen zwei Miteigentumsanteile zu je 1/2 an einem Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Gaimersheim, Ortsteil Lippertshofen, Schellenbuck 17 (Flurstück 228/34, 1.282 m²). Das Grundstück liegt laut Gutachten in einem Wohngebiet an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, hanglagig an der Südseite des Reisbergs. Die Wohnlage wird überwiegend als gut eingestuft, das Quartier als infrastrukturell mäßig erschlossen; Ingolstadt ist rund 8 km entfernt (Gutachten S. 6–7). Das Wohnhaus wurde um 1992 errichtet (Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss), die Wohnfläche beträgt rund 253 m². Der Gutachter beschreibt die Anlagen als großzügig und hochwertig ausgestattet; der energetische Zustand gilt als überdurchschnittlich (Geothermie, Photovoltaik, Solarthermie, Energieausweis mit 49 kWh/(m²·a), Klasse A). Die Grundrisse sind sehr individuell, Barrierefreiheit besteht nicht. Die Freiflächen sind teilweise pflegebedürftig. Das Objekt steht leer (Gutachten S. 3, 17, 20). In Abteilung II sind zwei Leitungsrechte zugunsten von Versorgungsverbänden eingetragen, die nach Einschätzung des Gutachters den Verkehrswert nicht beeinflussen. Baurechtlich nicht genehmigt sind das Kellergästezimmer (Dauerwohnnutzung) und der ausgebaute Wellnessbereich über der Garage, der voraussichtlich nicht genehmigungsfähig ist. Küche, Außenwhirlpool, Sauna und Photovoltaikanlage (zusammen rund 22.500 €) sind als mögliches Zubehör nicht im Verkehrswert enthalten. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts. Da nur Bruchteile versteigert werden, ist mit Mitberechtigten zu rechnen. Der Verkehrswert liegt laut Gutachten bei 895.000 € (Sachwertverfahren); die Bekanntmachung setzt je Anteil 447.500 € fest. Das Objekt kann sich eher für finanzstarke Interessenten eignen, die einen Bruchteil erwerben und die Auseinandersetzung mit dem Miteigentümer tragen können, sofern die baurechtlichen Fragen geklärt werden. Gewichtige Risiken sind die Bruchteilsversteigerung, die nicht genehmigten Ausbauten und der hohe Kaufpreis.