TeilungsversteigerungSonstiges in Gemünden, Bayern

Das bewertete landwirtschaftliche Ackerland-Grundstück mit der Flurnummer 800 und der anschaulichen Lagebezeichnung 'Kleines Flürlein' befindet sich in der landschaftlich geprägten Gemarkung Steinfeld, die zur Gemeinde Gemünden am Main im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart gehört. Mit einer amtlich vermessenen Gesamtgröße von 4.430 m² erstreckt sich das nahezu perfekt rechteckig zugeschnittene Flurstück in einer weitgehend ebenen, von West nach Ost lediglich um etwa einen Meter leicht abfallenden Topografie. Da das Grundstück planungsrechtlich zweifelsfrei im Außenbereich gemäß § 35 BauGB liegt und als Fläche der Land- oder Forstwirtschaft deklariert ist, scheidet eine wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Bebauung dauerhaft aus. Die wegemäßige Erschließung und Anfahrbarkeit über öffentliche Straßen und befestigte Wirtschaftswege wird im Gutachten als hervorragend klassifiziert. Ein wichtiger zukünftiger Aspekt ist die vom Landratsamt Main-Spessart geplante Umgehungsstraße zur Entlastung des Ortskerns von Steinfeld, deren geplante Trassenführung in der Nähe verläuft und von der örtlichen Gemeinde aktiv befürwortet wird.\n\nDie landwirtschaftliche Qualität des Bodens stellt einen wesentlichen Wertfaktor dar. Die mineralische Bodenart ist als Lehm klassifiziert, wobei das Substrat auf wertvollen Löss-Ablagerungen basiert, die zu den ertragreichsten Böden in ganz Deutschland zählen. Die Bodenschätzung weist für die größere Teilfläche 1 (3.491 m²) eine Bodenzahl von 75 und eine Ackerzahl von 76 auf, während die kleinere Teilfläche 2 (939 m²) mit einer Ackerzahl von 68 bewertet wird. Der aktuelle Zustand ist gepflegt; die Fläche wird derzeit im Rahmen eines mündlichen Pachtverhältnisses für den Futterbau genutzt und ist mit Kleegras bewachsen. Die jährliche Pachteinnahme beträgt vertraglich vereinbarte 160,00 €. Das Gutachten bestätigt ausdrücklich, dass keinerlei Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen oder Altlasten vorliegen, sodass von ungestörten Bodenverhältnissen ausgegangen werden kann.\n\nDie Ermittlung des Verkehrswertes basiert auf dem offiziellen Bodenrichtwert des Gutachterausschusses des Landkreises Main-Spessart, welcher zum Stichtag 01.01.2024 für Ackerland in dieser Zone mit 2,80 €/m² beziffert wurde. Unter Berücksichtigung individueller wertbeeinflussender Umstände des Flurstücks 800 – namentlich die ortsnahe Lage (+10 %), die sehr gute wegemäßige Erschließung (+10 %) sowie die überdurchschnittliche Bodenqualität (+10 %) – wurde im Gutachten ein angemessener Gesamtzuschlag von 30 % auf den Bodenwert addiert. Dies führt zu einem Quadratmeterwert von circa 3,64 € und begründet den final festgesetzten Gesamtverkehrswert von exakt 16.125,00 €.\n\nFür private oder institutionelle Investoren bietet dieses Ackerland eine risikoarme, solide Sachwertanlage. Die jährliche Bruttorendite ist mit rund 0,99 % bezogen auf den Verkehrswert äußerst gering, weshalb das Objekt für reine Cashflow-Investoren unattaktiv ist. Die primäre Zielgruppe besteht daher aus lokalen Landwirten zur Arrondierung der eigenen Flächen oder aus spekulativ orientierten Käufern, die auf eine langfristige Wertsteigerung oder im Zuge des geplanten Straßenbauprojekts auf potenzielle Ausgleichszahlungen setzen.