KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 1900 · bewohnt

Versteigert werden vier Grundstücke in Pernitz (Gemeinde Golzow) im Verfahren 2 K 118/25 am 20.01.2027 am Amtsgericht Potsdam. Das bebaute Grundstück Anger 7 (1.250 m², Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte mit rd. 92 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1900) hat einen Verkehrswert von 103.000 €; die drei verpachteten Ackerflächen sind mit 3.060 €, 2.280 € und 5.170 € bewertet. Das Haus hat erheblichen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf und wurde nur von außen begutachtet. Wertermittlungsstichtag ist der 10.03.2026; Gläubiger ist das Finanzamt Frankfurt.

Biet-Score

Vorsicht · 51 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das bebaute Grundstück kommt eher für Bieter mit Sanierungserfahrung in Frage, die einen erheblichen Instandsetzungsbedarf bei unbekanntem Innenzustand einkalkulieren können. Die schwersten Risiken sind die fehlende Innenbesichtigung, vorhandene Baumängel sowie die unbekannten Pachtverträge der Ackerflächen. Die geringen Werte der Ackerflächen (2.280 € bis 5.170 €) bieten begrenzte Chancen und sind mit Pacht und Hochspannungsleitung belastet. Empfehlenswert ist vor einem Gebot die Einsicht in das vollständige Gutachten, das Grundbuch und die Pachtverträge.

Chancen

6

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Versteigert werden im Verfahren 2 K 118/25 des Amtsgerichts Potsdam vier Grundstücke im Grundbuch von Pernitz Blatt 89. Lfd. Nr. 1 (Flur 3, Flurstück 154, 1.250 m²) ist mit einem eigengenutzten, massiven Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte-Bauweise und vier Nebengebäuden (Schuppen, Stall) bebaut und liegt in Anger 7 im Wohnplatz Pernitz der Gemeinde Golzow. Die Lage wird als mittlere Wohnlage mit Einfamilienhäusern und vereinzelt Gewerbe- und Gemeinbedarfsobjekten beschrieben (Exposé S. 1). Die Lfd. Nrn. 2 bis 4 sind Ackerflächen im Außenbereich mit 2.780 m², 2.075 m² und 4.703 m², die an Dritte verpachtet sind; über Nr. 2 verläuft eine Hochspannungsleitung (Bekanntmachung S. 2). Das Einfamilienhaus hat laut Gutachtenauszug eine Wohnfläche von rd. 92 m², eine Bruttogrundfläche von rd. 234 m², das Baujahr ca. 1900 (Schätzung), ist vermutlich voll unterkellert, mit Erd- und Obergeschoss bzw. Dachgeschoss, geringfügig modernisiert und weist erheblichen Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsbedarf sowie vorhandene Baumängel und Bauschäden auf. Die Nebengebäude (rd. 378 m² BGF) sind nicht modernisiert. Weitere Nebengebäude sind augenscheinlich vorhanden, Art und Zustand unbekannt. Besichtigt wurde nur von der Straße und vom Nachbargrundstück aus, der Innenzustand ist daher nicht belegt. Als amtliche Verkehrswerte sind 103.000 € (Nr. 1), 3.060 € (Nr. 2), 2.280 € (Nr. 3) und 5.170 € (Nr. 4) festgesetzt, Wertermittlungsstichtag ist der 10.03.2026. Der Gutachter setzt nach Modernisierung eine marktüblich erzielbare Nettokaltmiete von rd. 600 € monatlich (rd. 7.200 € Rohertrag p. a.), eine Restnutzungsdauer von 15 Jahren und einen Liegenschaftszinssatz von 4,5 % an; diese Werte gelten ausdrücklich erst nach Modernisierung. Denkmalschutz, Altlasten und Baulasten werden verneint, eine Überbauung ist bei Nr. 1 möglich. Bestehenbleibende Rechte sind in den vorliegenden Unterlagen nicht benannt. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes; Barzahlung ist ausgeschlossen. Betreibender Gläubiger ist laut Deckseite das Finanzamt Frankfurt. Investitionsfazit: Die Objekte kommen eher für Bieter mit Sanierungserfahrung und Eigennutzungs- oder Verpachtungsinteresse in Frage, sofern sie den erheblichen Instandsetzungsbedarf und die fehlende Innenbesichtigung einpreisen. Die Pachtverhältnisse der Ackerflächen sind mangels Vertragsdetails nicht bewertbar. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten und das Grundbuch geprüft werden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

1. Flur 3, Flurstück 154 Gebäude- und Freifläche, Anger 7, 1.250m² 2. Flur 4, Flurstück 112 Landwirtschaftsfläche, 2.780m² 3. Flur 4, Flurstück 27 Landwirtschaftsfläche, 2.075m² 4. Flur 2, Flurstück 65 Landwirtschaftsfläche, 4.703m² Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Beim Grundstück handelt es sich laut Außenbesichtigung um voll erschlossenes baureifes Land (Wohnbaufläche) sowie sonstige Fläche (hausnahes Gartenland), welches mit einem eigen genutzten, masiven, freistehenden zweigeschossigen Einfamilienhaus -einseitig angebaut (Doppelhaushälfte) (Baujahr ca. 1900, vermutlich voll unterkellert mit Erd- und Obergeschoss) und 4 Nebengebäuden (Schuppen, Stall) bebaut ist. Es besteht erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m².; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Beim Objekt handelt es sich um ein unbebautes, landwirtschaftlich genutztes Grundstück im Außenbereich (Ackerfläche), welches von Dritten aufgrund eines Pachtvertrages genutzt wird. Es führt eine Hochspannungsleitung übers Grundstück.; Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Beim Objekt handelt es sich um ein unbebautes, landwirtschaftlich genutztes Grundstück im Außenbereich (Ackerfläche), welches an Dritte verpachtet ist.; Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Beim Objekt handelt es sich um ein unbebautes, landwirtschaftlich genutztes Grundstück im Außenbereich (Ackerfläche), welches an Dritte verpachtet ist.;

Hinweise zur Datenlage

Vorliegen: Deckseite, Terminsbestimmung und zwei Seiten Gutachtenauszug (Wertermittlungsstichtag 10.03.2026). Aktuelle Daten, aber nur Außenbesichtigung und lückenhafte Detailangaben.
Nur Außenbesichtigung von der Straße und vom Nachbargrundstück aus; Innenzustand nicht belegt.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0002 K 0118/2025
Amtsgericht: Potsdam
Bundesland: Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 20.01.2027 · 13:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Nur außen
Baujahr: 1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 113.510 €
Wohnfläche: 92 m²
Grundstücksfläche: 1.250 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Anger
Hausnummer: 7
PLZ: 14778
Ort: Golzow
Stadtteil: Pernitz

Weitere Angaben aus dem Gutachten14 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Märkisch-Oderland, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart