ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Gräfenberg, Bayern

Zur Versteigerung gelangt ein zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage auf einem 1.082 m² großen Eckgrundstück (Flurstück 2497) in Höfles 2, 91322 Gräfenberg (Ortsteil Thuisbrunn). Die Gesamtwohn- und Nutzfläche wird sachverständigenseits auf ca. 332 m² geschätzt, wovon ca. 252 m² auf die Hauptwohnung entfallen. Thuisbrunn liegt rund 4 km nördlich von Gräfenberg in ländlicher Wohnlage, in deren Umgriff sich noch ein aktiver landwirtschaftlicher Betrieb befindet. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von rund 57 m und ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Das Ursprungsbaujahr datiert laut Auskunft im Ortstermin auf 1872. Im Jahr 2013 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen, unter anderem die Erneuerung der Fußböden, Fenster, Sanitärinstallationen sowie der Einbau einer Nahwärmeübergabestation samt überwiegender Fußbodenheizung in der Hauptwohnung. Die Innenausstattung zeigt sich mit Solnhofener Platten und Eichenparkett ansprechend, zudem existiert ein rückwärtiger Gewölbekeller. Die Außenanlagen mit Granitpflaster und Freisitz präsentieren sich gepflegt. Im rückwärtigen Erdgeschossbereich stehen noch Restarbeiten an. Auf der Risikoseite wiegen die abgetreppten Setzungsrisse an der Westfassade schwer, da der dahinterliegende Gebäudebereich nicht besichtigt werden konnte und ein 5 %iger Sicherheitsabschlag vorgenommen wurde. Hinsichtlich der Wärmeversorgung über eine externe Hackschnitzelheizung liegen keine Lieferverträge oder Leitungsnachweise vor. Zudem besteht das Risiko von Verbesserungsbeiträgen für Abwasser und Wasserleitungen. Baurechtlich konnte die angegebene Aufteilung in Ferienwohnungen nicht nachgewiesen werden, weshalb das Gebäude nur als Zweifamilienhaus bewertet wurde. In Abteilung II des Grundbuchs sind Belastungen eingetragen, die im unbelasteten Verkehrswert unberücksichtigt blieben. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 384.000 €. Eine Einheit wird durch Angehörige der Eigentümerseite genutzt, eine weitere ist fremdvermietet. Die Liegenschaft eignet sich vor allem für Investoren, die bereit sind, das baurechtliche Restrisiko sowie die statischen Sanierungserfordernisse fundiert abzusichern.