KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Zweifamilienhaus · + 2 Stellplätze · Bj. 2019 · vermutlich vermietet

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, im Jahr ca. 2019 errichtetes Ein- oder Zweifamilienhaus (massa-Ausbauhaus in Holztafelbauweise) nebst Garage auf einem 589 m² großen Grundstück sowie einem 1/3 Miteigentumsanteil an einer 38 m² großen privaten Erschließungsfläche in Grevenbroich-Gindorf. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer geschätzten Wohnfläche von insgesamt rund 172 m² und wird über eine Wärmepumpe beheizt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 511.000,00 € zum Stichtag 26.05.2026. Eine Innenbesichtigung konnte vom Sachverständigen nicht durchgeführt werden, und auch eine behördliche Bauakte lag nicht vor. Äußerlich zeigt sich die Fassade verschmutzt und veralgt, wofür ein pauschaler Abschlag von 26.900,00 € im Sachwertverfahren berücksichtigt wurde.

Biet-Score

Ausgeglichen · 59 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet durch das junge Baujahr ca. 2019 und die moderne Heiztechnik auf Wärmepumpenbasis substanzielle Chancen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Eine Beteiligung am Bietverfahren kann jedoch nur solchen Investoren empfohlen werden, die über ausreichende finanzielle Reserven zur Abfederung unvorhersehbarer Sanierungs- oder Fertigstellungskosten verfügen. Da mangels Innenbesichtigung und Bauakteneinsicht gravierende Unsicherheiten bezüglich des tatsächlichen Innenausbauzustands, möglicher Bauschäden sowie der baurechtlichen Genehmigungssituation bestehen, sollte vor Gebotsabgabe ein deutlicher Sicherheitsabschlag auf das Bargebot einkalkuliert werden.

Chancen

7

Zukunftssichere Beheizung über eine moderne Wärmepumpenanlage.
Großzügiges Raumangebot mit rd. 172 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bewertungsobjekt ist ein im Grundbuch von Gindorf (Blatt 193, Flur 9, Flurstücke 362 und anteilig 375) eingetragenes Grundstück mit einer Hauptfläche von 589 m² zuzüglich eines 1/3-Miteigentumsanteils an einem 38 m² großen privaten Wegégrundstück in Turmstraße 31, 41517 Grevenbroich. Die Lage im Ortsteil Gindorf ist durch eine offene, eingeschossige Wohnbebauung in einem verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße/Sackgasse) geprägt. Das Mittelzentrum Grevenbroich bietet eine gute überörtliche Anbindung über die A 540, A 46 und B 59 an die Rheinschiene zwischen Düsseldorf und Köln. Das Wohnhaus wurde ca. 2019 als freistehendes, voll unterkellertes Fertighaus (Hersteller massa haus GmbH, Typ LifeStyle 15) in Holztafelbauweise errichtet. Auf einer nach Planunterlagen ermittelten Wohnfläche von rund 172 m² weist der Grundriss zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss aus. Als Beheizung dient laut Gutachten eine Wärmepumpe. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage auf dem Grundstück. Der optische Pflegezustand der Außenhaut wird durch erkennbare Veralgungen und Verschmutzungen der Fassade sowie eine teils ungepflegte Außenanlage beeinträchtigt. Besondere Risiken ergeben sich aus den limitierten Informationsgrundlagen: Das Gutachten basiert ausschließlich auf einer Außenbesichtigung vom 26.05.2026; der Innenzustand ist vollständig ungeprüft. Da das Gebäude als Ausbauhaus mit maßgeblichen Eigenleistungen konzipiert war, lässt sich der tatsächliche Ausstattungsstandard nicht nachvollziehen. Zudem lagen dem Sachverständigen weder Baugenehmigungsakten noch ein Energieausweis vor, weshalb die baurechtliche Legalität und die Anzahl genehmigter Einheiten nicht abschließend gesichert sind. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertbeeinflussenden Rechte verzeichnet; das Wegeflurstück 375 dient der dinglich bisher nicht gesicherten Erschließung und wurde mit einem symbolischen Wert von 1,00 € angesetzt. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren zum Wertermittlungsstichtag 26.05.2026 auf 511.000,00 € festgesetzt, wobei ein pauschaler Abschlag für Unterhaltungsbesonderheiten und den unterstellten Pflegezustand in Höhe von 26.900,00 € (5 % des marktangepassten vorläufigen Sachwerts) abgezogen wurde. Das Objekt kommt vorrangig für handwerklich versierte Erwerber oder risikobewusste Kapitalanleger in Betracht, sofern erhebliche Sicherheitsabschläge für unklare Ausbau- und Legalisierungskosten im Bietpreis berücksichtigt werden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich vermietet
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (Fertighaus), eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, Wohnfläche rd. 172 qm, Baujahr ca. 2019 (geschätzt) nebst Garage, Grundstücksgröße 589 qm und 1/3 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche von 38 qm.

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die amtliche Bekanntmachung und ein 40-seitiges Gutachten vor. Wesentliche Informationsdefizite bestehen durch die fehlende Innenbesichtigung und das Fehlen einer behördlichen Bauakte sowie eines Energieausweises.
Nur Außenbesichtigung — Innenzustand, Ausbauqualität und Installationen sind nicht belegt.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

Mietverhältnis nachweisen lassen
Parteien und genutzte Einheit klären
Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
Unklare Erträge konservativ modellieren

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis: Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot: Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0017 K 0024/2025
Amtsgericht: Grevenbroich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 10.03.2027 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Zweifamilienhaus · + 2 Stellplätze
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 2019

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 511.000 €
Wohnfläche: 172 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 1/3 an Flurstück 375 (38 m²)
Anteilige Grundstücksfläche: 196,33 m²
Bodenrichtwert: 230 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 45.156 €196,33 m² × 230 €/m² · MEA 33,333 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Turmstraße
Hausnummer: 31
PLZ: 41517
Ort: Grevenbroich
Stadtteil: Gindorf

Weitere Angaben aus dem Gutachten16 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 172 m² Wohnfläche · Baujahr 2019 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Üblicher Marktpreis · Grevenbroich	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.775 €/m²typischer Wert	2.971 €/m²Median · 21 Fälle
Spanne	2.250 – 3.100 €/m²	2.275 – 3.459 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+7 % über dem typischen Wert	0 % unter dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Grevenbroich

2.775 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.250 – 3.100 €/m²
Dieses Objekt: +7 % über dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.971 €/m²Median · 21 Fälle

Spanne: 2.275 – 3.459 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: 0 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 50 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2019 gegenüber typisch 1967). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Grevenbroich	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	21 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 12 der 21 vor

Üblicher Marktpreis · Grevenbroich

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 21 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 12 der 21 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 2019Gruppe 1967
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 172 m²Gruppe 120 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,73 – 10,42 €/m² im Monat, typisch 9,86 €/m² · angesetzt in 16 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

20 von 21 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 4,0 km entfernt (Neurath) — 1.376 €/m², Baujahr 1960, renovierungsbedürftig / einfach, 165 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Waat, Waat	Einfamilienhaus, Einfamilienhaus	—	59 m²	unbewertet	51.700 €	884 €	22.07.2026	10,0 km
Hellenbergstraße, Ramrath	Einfamilienhaus	1963	79 m²	abrissreif	91.000 €	1.152 €	13.01.2027	9,0 km
Falkenstraße, Neurath	Garage, Einfamilienhaus	1960	165 m²	renovierungsbedürftig / einfach	227.000 €	1.376 €	28.10.2026	4,0 km
Grevenbroicher Straße, Bedburdyck	Einfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück, übertief, bebaut mit Reihenmittelhaus; das Einfamilienhaus konnte nicht von innen besichtigt werden.	—	101 m²	unbewertet	187.000 €	1.851 €	12.08.2026	6,0 km
Kronenpützchen, Straberg	Einfamilienhaus	—	192 m²	unbewertet	395.000 €	2.057 €	07.08.2026	14,0 km
Landstraße, Liedberg	Garage, Einfamilienhaus	1915	338 m²	durchschnittlich	769.000 €	2.275 €	28.08.2026	11,0 km
Gerhard-Bacher-Straße, Osterath	Reihenhaus	—	102 m²	unbewertet	255.000 €	2.506 €	03.07.2026	unbekannt
Friedrich-Von-Der-Schulenburg Str., Neuss	Reihenhaus	—	120 m²	unbewertet	344.800 €	2.873 €	29.05.2026	unbekannt
von-der-Porten-Straße, Grevenbroich	Einfamilienhaus	—	140 m²	unbewertet	410.000 €	2.921 €	24.06.2026	unbekannt
Lutherstraße, Reuschenberg	Einfamilienhaus, (Reihenendhaus)	1968	130 m²	sanierungsbedürftig	386.200 €	2.971 €	18.09.2026	14,0 km
Am Hohen Weg, Neuss	Einfamilienhaus	—	164 m²	unbewertet	494.600 €	3.016 €	05.06.2026	unbekannt
Pariser Str., Erfttal	Reihenhaus	1987	103 m²	sanierungsbedürftig	323.000 €	3.128 €	20.11.2026	15,0 km
Selikumer Straße, Stadtzentrum / Ortskern	Einfamilienhaus, (Stadthaus)	2007	161 m²	gepflegt	522.000 €	3.242 €	08.01.2027	17,0 km
Merowinger Straße, Furth-Mitte	Reihenhaus, Garage	1960	93 m²	sanierungsbedürftig	313.000 €	3.366 €	05.02.2027	17,0 km
Posener Straße, Neukirchen	Einfamilienhaus, 2 Garagen	1967	109 m²	durchschnittlich	377.000 €	3.459 €	24.02.2027	10,0 km
Siemensstraße, Osterath	Garage, Reihenhaus	1964	118 m²	durchschnittlich	425.000 €	3.602 €	09.10.2026	25,0 km
Niederlöricker Straße, Büderich	unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus	1979	126 m²	renovierungsbedürftig / einfach	462.502 €	3.663 €	18.09.2026	25,0 km
Dunantstraße, Gnadental	Wohnhaus, Garage	1981	115 m²	unbewertet	447.402 €	3.890 €	13.11.2026	17,0 km
Lupinenstraße, Reuschenberg	Einfamilienhaus	—	84 m²	stark sanierungsbedürftig	407.000 €	4.860 €	20.11.2026	15,0 km
Latoursgarten, Dormagen	Einfamilienhaus	—	163 m²	unbewertet	902.000 €	5.534 €	08.05.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 19, 20

Bodenrichtwert: 230 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 196,33 m²
Anteiliger Bodenwert: 45.156 €
Verkehrswert: 511.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 11,32
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 465.844 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 19, 20 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert45.156 €

Gebäude / Wohnung465.844 €

Verkehrswert511.000 €

Zone: Wohnbaufläche, beitragsfrei, GF 400 m²

Rechenweg

Flächenanteil: 589 m² Gesamtgrundstück × 1/3 an Flurstück 375 (38 m²) MEA = 196,33 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 196,33 m² × 230 €/m² · MEA 33,333 %
Verkehrswert je m² Boden: 2.603 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2.603 €/m² / 230 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 511.000 € − 45.156 € = 465.844 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rhein-Kreis Neuss.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart