KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 1960 · Unklar

Versteigert wird ein Wochenendhaus auf einem 795 m² großen Hanggrundstück in 34302 Guxhagen-Büchenwerra (Uferstraße 28 A). Das Gebäude aus den ca. 1960er Jahren umfasst ca. 41 m² Nutzfläche verteilt auf Untergeschoss (ca. 13 m²) und Obergeschoss (ca. 28 m²). Der amtliche Verkehrswert wurde auf 20.000 € festgesetzt. Es liegt ein erheblicher Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf vor (unter anderem Hangsicherung und Schornsteinkopf, geschätzte Beseitigungskosten 12.000 €). Zudem bestehen keine Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser oder Gas, und eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.

Biet-Score

Risikoreich · 30 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich primär an handwerklich versierte Selbstnutzer oder Freizeit-Investoren, die ein abgeschiedenes Erholungsgrundstück suchen und den Sanierungsaufwand in Eigenleistung stemmen können. Wegen der fehlenden Hausanschlüsse, der sanierungsbedürftigen Hangsicherung und der nicht erfolgten Innenbesichtigung birgt der Erwerb erhebliche kalkulatorische Unwägbarkeiten. Bietern wird empfohlen, vor Gebotsabgabe die öffentlich-rechtliche Erschließbarkeit sowie die statischen Anforderungen an die Hangsicherung eingehend zu prüfen und entsprechende Sicherheitsmargen einzukalkulieren.

Chancen

5

Geringe Einstiegshürde durch einen festgesetzten Verkehrswert von lediglich 20.000 €.

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Uferstraße 28 A in 34302 Guxhagen-Büchenwerra umfasst ein 795 m² großes Grundstück (Flur 2, Flurstück 39/3), das als Erholungsfläche ausgewiesen ist. Auf dem in sehr starker Hanglage gelegenen Grundstück befindet sich ein Wochenendhaus aus ca. den 1960er Jahren in Mischbauweise mit einer Grundfläche von ca. 13 m² im Untergeschoss und ca. 28 m² im Obergeschoss (Gesamtnutzfläche ca. 41 m²). Das Anwesen liegt in einem Sondergebiet gemäß § 10 BauNVO, welches ausschließlich der Erholung dient; dauerhaftes Wohnen ist unzulässig. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig bis stark mangelhaft. Es wurden seit Errichtung augenscheinlich keine Modernisierungen oder Instandhaltungen durchgeführt. Wesentliche Baumängel betreffen eine schadhafte, ohne Standsicherheitsnachweis provisorisch erstellte Hangabfangung, erhebliche Frostschäden am Schornsteinkopf sowie Verarbeitungsmängel an der Dacheindeckung, für deren Behebung ein Mindestaufwand von 12.000 € veranschlagt wird. Zudem sind bei den Welleternitplatten Asbestbelastungen zu vermuten. Das Objekt verfügt über keinerlei Ver- und Entsorgungsanschlüsse (weder Strom noch Wasser, Abwasser oder Gas). Rechtlich und verfahrensbezogen ist hervorzuheben, dass der Gutachter keinen Zutritt zum Gebäudeinneren hatte, weshalb im Sachwertverfahren ein 10%iger Risikoabschlag (1.993 €) auf den vorläufigen Sachwert vorgenommen wurde. Der finale Verkehrswert wurde im Beschluss auf 20.000 € festgesetzt. Die Versteigerung findet am 17.11.2026 vor dem Amtsgericht Melsungen statt. In der Gesamtbetrachtung handelt es sich um ein hochgradig spekulatives Freizeitobjekt für Liebhaber. Die Risiken aus fehlender Innenbesichtigung, Hangsicherungsmaßnahmen und fehlender Erschließung überwiegen deutlich, sodass Gebote mit entsprechendem Risikoabschlag kalkuliert werden sollten.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Wochenendhaus/Ferienhaus betreibender Gläubiger: Wolfgang Wagner vertr. d. Rechtsanwalt Gerhard Meyer, Marktplatz 1, 34281 Gudensberg, Tel.: 05603-6565, Az.: 4/24 GM01 / Schü Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX unter Angabe des Kassenzeichens: 013173906092.

Hinweise zur Datenlage

Die Dokumentation umfasst die amtliche Bekanntmachung, die Deckseite und ein 6-seitiges Exposé als Auszug der Verkehrswertfeststellung. Wesentliche Daten basieren auf einer reinen Außenbesichtigung, da der Innenbereich unzugänglich war.
Nur Außenbesichtigung — der bauliche und haustechnische Innenzustand ist nicht belegt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0023 K 0016/2025
Amtsgericht: Melsungen
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 17.11.2026 · 09:45 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 1960

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 20.000 €
Nutzfläche: 41 m²
Grundstücksfläche: 795 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Uferstraße
Hausnummer: 28 A
PLZ: 34302
Ort: Guxhagen
Stadtteil: Büchenwerra

Weitere Angaben aus dem Gutachten15 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Schwalm-Eder-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart