ZwangsversteigerungSonstiges in Guxhagen, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Uferstraße 28 A in 34302 Guxhagen-Büchenwerra umfasst ein 795 m² großes Grundstück (Flur 2, Flurstück 39/3), das als Erholungsfläche ausgewiesen ist. Auf dem in sehr starker Hanglage gelegenen Grundstück befindet sich ein Wochenendhaus aus ca. den 1960er Jahren in Mischbauweise mit einer Grundfläche von ca. 13 m² im Untergeschoss und ca. 28 m² im Obergeschoss (Gesamtnutzfläche ca. 41 m²). Das Anwesen liegt in einem Sondergebiet gemäß § 10 BauNVO, welches ausschließlich der Erholung dient; dauerhaftes Wohnen ist unzulässig. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig bis stark mangelhaft. Es wurden seit Errichtung augenscheinlich keine Modernisierungen oder Instandhaltungen durchgeführt. Wesentliche Baumängel betreffen eine schadhafte, ohne Standsicherheitsnachweis provisorisch erstellte Hangabfangung, erhebliche Frostschäden am Schornsteinkopf sowie Verarbeitungsmängel an der Dacheindeckung, für deren Behebung ein Mindestaufwand von 12.000 € veranschlagt wird. Zudem sind bei den Welleternitplatten Asbestbelastungen zu vermuten. Das Objekt verfügt über keinerlei Ver- und Entsorgungsanschlüsse (weder Strom noch Wasser, Abwasser oder Gas). Rechtlich und verfahrensbezogen ist hervorzuheben, dass der Gutachter keinen Zutritt zum Gebäudeinneren hatte, weshalb im Sachwertverfahren ein 10%iger Risikoabschlag (1.993 €) auf den vorläufigen Sachwert vorgenommen wurde. Der finale Verkehrswert wurde im Beschluss auf 20.000 € festgesetzt. Die Versteigerung findet am 17.11.2026 vor dem Amtsgericht Melsungen statt. In der Gesamtbetrachtung handelt es sich um ein hochgradig spekulatives Freizeitobjekt für Liebhaber. Die Risiken aus fehlender Innenbesichtigung, Hangsicherungsmaßnahmen und fehlender Erschließung überwiegen deutlich, sodass Gebote mit entsprechendem Risikoabschlag kalkuliert werden sollten.