ZwangsversteigerungHainsfarth, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das 759 m² große, unbebaute Flurstück 970/15 am Burschelweg 15 in der Gemeinde Hainsfarth (Landkreis Donau-Ries). Die Mikrolage ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet etwa 600 m südöstlich des Ortskerns. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen und medizinische Zentren befinden sich im benachbarten Kleinzentrum Oettingen (ca. 4 km) sowie in der Kreisstadt Nördlingen (ca. 18 km). Das Areal liegt landschaftlich attraktiv am Rand des Ries-Kraters in einem wirtschaftlich stabilen Umfeld mit hoher Kaufkraft. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans „Am Burschel II“ aus dem Jahr 1993, der ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,5 festsetzt. Zulässig ist eine offene Bauweise mit ein bis zwei Vollgeschossen für Einzelhäuser mit bis zu zwei Wohnungen. Die Topografie weist ein Gefälle von ca. 2,3 m von Osten nach Westen auf, was bei der Gebäudeplanung und Gründung zu berücksichtigen ist. Das Grundstück ist von zwei Straßen („Burschelweg“ und „Bergblick“) erschlossen; Kontrollschächte sowie Anschlüsse an das Schmutz- und Regenwassernetz sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Die Erschließungsbeiträge sind nach behördlicher Auskunft bezahlt. Aufgrund einer für 2028 bis 2029 geplanten Sanierung der Kläranlage Oettingen ist das Objekt jedoch als teilerschließungspflichtig eingestuft, sodass künftig Verbesserungsbeiträge anfallen können. Im Grundbuch (Abteilung II Nr. 3) ist eine Rückauflassungsvormerkung zugunsten der Gemeinde Hainsfarth eingetragen, die im Sachverständigengutachten auftragsgemäß nicht wertmindernd angesetzt wurde. Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskünften nicht. Der vom Amtsgericht Nördlingen auf Grundlage des Vergleichswertverfahrens festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 102.000 € (entspricht einem Bodenwertansatz von 135 €/m²). Für Eigennutzer und regionale Investoren bietet sich hier eine solide Gelegenheit zum Erwerb eines voll erschlossenen Baugrundstücks mit klaren Baurechten in gefragter Wohnlage.