ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Heek, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Keppelstraße 3 befindet sich am nördlichen Stadtrand des Ortsteils Nienborg in der westmünsterländischen Gemeinde Heek (Kreis Borken). Das Gesamtareal umfasst drei Flurstücke (393, 945 und 673) mit einer Gesamtgröße von 717 m², die über eine Vereinigungsbaulast eine baurechtliche Einheit bilden. Die Umgebung ist durch eine ruhige, dörflich-städtische Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das Grundstück ist voll erschlossen; Schule, Kindergarten und Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2022/2023 komplett umgebaut und kernsaniert. Lediglich die Kellerkonstruktion und die tragenden Mauern des Erdgeschosses blieben erhalten. Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von 248,97 m², die sich auf eine Erdgeschosswohnung mit 133,09 m² und eine Dachgeschosswohnung mit 115,88 m² verteilt. Die Dachgeschosswohnung ist durch eine Rampe, extrabreite Innentüren und einen Innenfahrstuhl behindertengerecht konzipiert. Energetisch präsentiert sich das Wohnhaus mit einer modernen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer 12-kWp-Aufdach-Photovoltaikanlage inklusive Senec Home V3 Batteriespeicher auf zeitgemäßem Niveau. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Einzelgarage aus dem Jahr 1975. Rechtlich und baulich sind verschiedene Einschränkungen zu beachten: In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Wohnungsrecht an Flurstück 393, eine Rückauflassungsvormerkung auf allen Flurstücken sowie eine Dienstbarkeit für eine Ferngasleitung eingetragen. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit durch den Wohnberechtigten genutzt, während das Erdgeschoss eigengenutzt ist. Ein an der Grundstücksgrenze errichtetes Nebengebäude ist baurechtlich ungenehmigt sowie nicht genehmigungsfähig; der Gutachter hat hierfür kalkulatorische Rückbaukosten von 10.000 € in Abzug gebracht. Am Kellergeschoss, das dem Baujahr 1975 entstammt, zeigen sich Feuchtigkeitsspuren und eine unvollständige Deckenisolierung. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 734.000 €, basierend auf einer gleichgewichteten Kombination aus Sachwert- und Ertragswertverfahren zuzüglich des gesondert ermittelten Zeitwerts der Photovoltaikanlage (20.800 €). Für Bieter bietet das Objekt eine hochwertige Bausubstanz mit zukunftsfähiger Gebäudetechnik, bedingt aber eine sorgfältige Klärung der bestehenden Grundbuchrechte und der künftigen Wohnungsfreistellung vor dem Versteigerungstermin am 04.11.2026 am Amtsgericht Ahaus.