TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Heiden, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Bahnhofstraße 123 in 46359 Heiden besteht aus drei eigenständigen Flurstücken (Flurstücke 88, 141 und 142), die eine wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamtfäche von 4.000 m² bilden. Das Areal liegt in einer Splittersiedlung an der Gemeindegrenze zu Borken-Marbeck. Flurstück 88 (1.351 m²) ist mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilienhaus und einer massiven Garage bebaut. Flurstück 141 (1.228 m²) stellt unbebautes Grünland mit Arrondierungscharakter dar, während das im rückwärtigen Bereich gelegene Flurstück 142 (1.421 m²) als Inselgrundstück mit einem massiven Stallgebäude bebaut ist. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses wird historisch auf ca. 1959 geschätzt. Ab 2019 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung mit Neugestaltung zu zwei Wohneinheiten (EG ca. 126,00 m², OG ca. 135,50 m²). Die Ausstattung präsentiert sich modern und teilweise gehoben, inklusive Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren, KNX-Bus-Steuerung, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und Designerbädern. Es besteht jedoch noch Restfertigstellungsbedarf (insb. Treppenhaus, Balkonoberbelag, Ausbaureserve DG) sowie Behebungsbedarf bei Feuchtigkeitsausblühungen im Keller. Der Gutachter beziffert diese Maßnahmen pauschal mit einem Wertabzug von 15.000 €. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II des Grundbuchs sind Wegerechte und Leitungsrechte eingetragen. Für Flurstück 142 besteht baurechtlich eine Außenbereichslage (§ 35 BauGB) ohne direkte Wegeanbindung, weshalb ein Notwegerecht über Flurstück 141 bewertet wurde. Zudem besteht für nachträgliche Anbauten am Stallgebäude ein pauschaliertes Rückbaurisiko. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 818.000,00 € bietet das Liegenschaftsensemble viel Raum und hochwertige Grundsubstanz für anspruchsvolle Eigennutzer oder Pferde- und Tierliebhaber, verlangt jedoch eine finale Erledigung der Restarbeiten.