ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Herten, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Jägerstraße 130 in 45699 Herten umfasst ein freistehendes, eineinhalbgeschossiges Zweifamilienhaus nebst Einzelgarage auf einem 506 m² großen, ebenen Reihengrundstück (Flur 65, Flurstück 581). Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage des Ortsteils Herten-Mitte, unweit des Waldfriedhofs und etwa 0,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan Nr. 144 liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist günstig; eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber. Das Wohnhaus wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² (Erdgeschoss ca. 94 m², Obergeschoss ca. 76 m²) sowie eine Vollunterkellerung mit rd. 66 m² Nutzfläche. Zur Ausstattung gehören weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, ein Satteldach mit Betondachsteinen sowie eine massive Einzelgarage (ca. 18 m² Nutzfläche). Da die Eigentümerin zum Ortstermin nicht erschien, beruhen alle Innenangaben auf den Bauakten. Äußerlich wurden ein Unterhaltungsstau an den Putzfassaden sowie Durchfeuchtungen am Kellerabgang festgestellt, deren Behebungskosten überschlägig mit 10.000 € angesetzt wurden. Das Grundbuch weist in Abteilung II keine Belastungen aus, und das Baulastenverzeichnis der Stadt Herten ist unbelastet. Laut schriftlicher Auskunft des Kreises Recklinghausen existiert kein Altlastenverdacht; Denkmalschutz besteht nicht. Aus den vorliegenden Akten geht hervor, dass das Objekt vermutlich bewohnt bzw. vermietet ist, detaillierte Mietverträge oder Erlöse konnten jedoch nicht ermittelt werden. Der Gutachter hat den Verkehrswert vorrangig aus dem Sachwertverfahren unter Berücksichtigung eines 10 %igen Abschlags für die fehlende Innenbesichtigung auf 295.000 € festgesetzt (Wertermittlungsstichtag 25.06.2025). Aufgrund des nicht einsehbaren Gebäudeinneren und des bestehenden Sanierungsbedarfs richtet sich das Angebot primär an Bieter mit Bauerfahrung und Liquiditätsreserven. Bei einem Erwerb sind die unklare Nutzersituation sowie das Risiko gravierender verdeckter Mängel im Inneren zwingend preismindernd zu berücksichtigen.