ZwangsversteigerungSonstiges in Hinte, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 26759 Hinte im Ortsteil Suurhusen (Suurhuser Straße 27 und Langestraße 4), rund fünf Kilometer nördlich des Stadtzentrums von Emden. Das 1.431 m² große Grundstück liegt in einem dörflich geprägten Gebiet und ist von zwei Seiten her erschlossen. Die Bebauung besteht aus einem massiven Haupthaus mit Flachdach (Baujahr ca. 1976, Bruttogrundfläche ca. 366 m²), einem separaten eingeschossigen Wohnhaus (Baujahr ca. 1987, BGF ca. 92 m²), drei angebauten Garagen (BGF ca. 109 m²) sowie einem Kaltlager (BGF ca. 33 m²). Der bauliche Zustand ist in weiten Teilen kritisch zu bewerten. Eine Begehung der Innenräume konnte durch den Sachverständigen nicht durchgeführt werden, sodass die Bewertung ausschließlich auf Außenansichten und Bauakten beruht. Die vordere Wohnung des Haupthauses vermittelt von außen einen wohnlichen Eindruck und ist bewohnt. Die hintere Einheit des Haupthauses sowie das kleine Wohnhaus sind dagegen augenscheinlich unbewohnbar. An der hinteren Wohnung stand die Eingangstür offen; im Inneren sowie in den vermüllten Garagen wurde akuter Schädlingsbefall festgestellt. Der Gutachter weist ausdrücklich darauf hin, dass Schäden durch Feuchtigkeit, Frost, Schimmel oder Hausschwamm nicht ausgeschlossen werden können. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundbuch in Abteilung II frei von Belastungen, und auch das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Ein gravierendes Risiko stellt jedoch die Genehmigungssituation dar: Das Haupthaus wurde ehemals gastronomisch genutzt und verfügt über keine bauordnungsrechtliche Genehmigung für die Umnutzung zu Wohnzwecken. Obgleich der Landkreis Aurich eine Nachgenehmigung grundsätzlich in Aussicht gestellt hat, hängt deren Erteilung vom mängelfreien baulichen Zustand ab, welcher derzeit nicht nachgewiesen ist. Zur Berücksichtigung der Sanierungs-, Entrümpelungs-, Planungs- und Genehmigungskosten hat der Gutachter einen Pauschalabzug von 150.000,00 € vorgenommen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 250.500,00 € bietet die Liegenschaft ein potenziell interessantes Flächen- und Entwicklungspotenzial im Nahbereich von Emden. Aufgrund der kumulierten Risiken aus fehlender Innenbesichtigung, Sanierungsstau, Schädlingsbefall und rechtlicher Genehmigungsbedürftigkeit eignet sich das Objekt jedoch keinesfalls für klassische Kleinanleger, sondern erfordert ein hohes Maß an Erfahrung bei Bestandsrevitalisierungen.