ZwangsversteigerungSonstiges in Hitzhofen, Bayern

Das Objekt ist ein mit einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude bebautes Wohngrundstück in 85122 Hitzhofen, Kapellenweg 5 (Flurstück 770/21, 578 m²). Versteigert werden laut Bekanntmachung zwei 1/2-Anteile (lfd. Nr. 1 und 2) mit je 210.000 € Verkehrswert; das Gutachten setzt für das Gesamtgrundstück 420.000 € (Sachwertverfahren, Stichtag 03.12.2025) an. Der Termin ist am 25.01.2027, 14:00 Uhr, im Sitzungssaal I des Arbeitsgerichts Ingolstadt. Die Lage beschreibt der Gutachter als Wohngebiet an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, mit unterdurchschnittlicher Nahversorgung, einfacher Verkehrsanbindung und einfacher bis mittlerer Wohnlage. Das Wohnhaus wurde ca. 1927 errichtet und ca. 2005 bis 2007 renoviert sowie um einen eingeschossigen Anbau nach Westen erweitert (nachträglich genehmigt 2021). Es hat Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, keinen Keller, eine Wohnfläche von rd. 132 m². Die Pelletheizung (Baujahr 2005) steht im Keller des Nebengebäudes, ergänzt durch Wandheizung und Kaminofen; der Anbau ist nicht aktiv beheizt. Der Gutachter beschreibt die Anlagen als teilweise abgewohnt bzw. pflegebedürftig mit Instandhaltungs- und Reparaturrückstau; der energetische Zustand sei baujahresbedingt unterdurchschnittlich, ein Energieausweis liegt nicht vor. Abteilung II enthält nur den Versteigerungsvermerk. Da lediglich Miteigentumsanteile versteigert werden, ist die Bruchteilsversteigerung ein wesentliches Risiko, etwa durch die gemeinsame Nutzung mit dem anderen Miteigentümer. Die Gebäude stehen überwiegend leer, Mietverträge bestehen nicht. Der Altlastenkataster enthält keinen Eintrag, ein Denkmalschutz besteht nicht. Wertmindernd setzt der Gutachter 24.000 € für den Reparaturrückstau an. Fazit: Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung eignen, sofern sie die Besonderheiten eines Anteilserwerbs, die Abstimmung mit dem anderen Miteigentümer und den Modernisierungsbedarf einkalkulieren. Der Gutachter stellt keine Vermietungsdaten bereit. Vor einem Gebot sollten die Anteilsverhältnisse und die genauen Versteigerungsbedingungen geprüft werden.