ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Höxter, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Westfalenstraße 43 befindet sich im alten Dorfkern des Höxteraner Ortsteils Lüchtringen. Die Liegenschaft (Flurstück 371) umfasst eine Fläche von 1.220 m² und bildet mit zwei winzigen Nachbarparzellen eine wirtschaftliche Einheit von 1.229 m². Die Bebauung besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Zweifamilienhaus sowie einem Hofensemble aus ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäuden (Stallung, Scheune, Remise, Garagen und Werkstatt). Lüchtringen bietet grundlegende Infrastruktur; die Kreisstädte Höxter und Holzminden liegen jeweils rund 5 km entfernt. Das Areal liegt knapp außerhalb des festgesetzten Überschwemmungsgebiets der Weser. Das Wohnhaus wurde nach einem Brand 1927 neu errichtet und umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 210,9 m² Wohnfläche. Hinzu kommen rund 707 m² einfachste Nutzflächen in den Nebengebäuden. Das Gebäudeensemble weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf: Während die Wohnung im OG bewohnbar ist, erfordert das EG eine Grundsanierung (u. a. Schimmelbefall in Zimmer 4 und Rissbildungen). Keller und Dach zeigen Feuchtebilder, die Haustechnik ist überaltert und war zum Ortstermin abgestellt. Die Nebengebäude sind baulich überaltert, teils mit morscher Dachlattung und Faserzementeindeckungen. Im Grundbuch Blatt 2039 sind in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für eine Trafostation/Leitungsrecht sowie ein lebenslanges Wohnungsrecht zugunsten des Ehemanns der Eigentümerin (geboren 1947) eingetragen. Der Gutachter beziffert den wirtschaftlichen Wertabzug für das Wohnungsrecht auf 117.000 € und für die Trafostation auf 1.000 €. Zudem besteht ein geringfügiger Überbau von ca. 2 m² auf das Flurstück 458. Altlasten und Baulasten sind nicht verzeichnet; Denkmalschutz besteht laut Auskunft der Denkmalbehörde nicht. Der Verkehrswert für das Flurstück 371 wurde vom Amtsgericht Höxter auf 139.000 € festgesetzt (Gesamtwert aller drei Flurstücke: 140.000 €). Die Bewertung erfolgte sachgerecht im Sachwertverfahren mit Ertragswertplausibilisierung. Aufgrund des dominanten Bodenwerts (rund 90.300 €) und der großen Kubatur bietet das Areal substanziellen Raum für Handwerksbetriebe oder Selbstnutzer, erfordert jedoch eine fundierte Vorabprüfung der Versteigerungsbedingungen bezüglich der Grundbuchbelastungen sowie ein solides Sanierungsbudget.