ZwangsversteigerungSonstiges in Hüttenberg, Hessen

Die Zwangsversteigerung betrifft eine Hofreite in Hüttenberg-Vollnkirchen, bestehend aus einem Wohnhaus mit Anbau, einem Nebengebäude und einem Scheunengebäude mit Anbau. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Stichtag 02.01.2026 auf 165.000,00 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren diente als Abgleich. Der Sachwert wurde nach Abzug von Alters- und Marktwertminderungen sowie einem pauschalen Abschlag für Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf den Verkehrswert gerundet. Die Wohnfläche des Objekts beträgt insgesamt ca. 162,68 m², aufgeteilt in ca. 75,03 m² im Erdgeschoss und ca. 87,65 m² im Obergeschoss. Die Nutzflächen der Nebengebäude und Scheune belaufen sich auf ca. 45 m² (Nebengebäude), ca. 120 m² (Scheune) und ca. 20 m² (Scheunenanbau). Das Objekt ist bewohnt, jedoch liegen keine Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen vor. Ein marktüblicher Jahresrohertrag wurde mit 13.017,60 € ermittelt, was bei einem Verkehrswert von 165.000,00 € einer Bruttorendite von ca. 7,89 % entspricht. Der Zustand des Objekts ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Das Wohnhaus ist deutlich in die Jahre gekommen, weist einfache Renovierungen auf, die jedoch wieder veraltet sind. Der Keller zeigt typische Feuchtigkeitsprobleme. Das Dach ist ungedämmt, und die Heizung erfolgt über elektrische Infrarotheizplatten, Kaminofen und stellenweise Nachtspeicheröfen. Die Scheune hat eine Dacheindeckung mit wahrscheinlich asbesthaltigen Wellbetonfaserplatten. Ein allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsbedarf ist für alle Gebäude gegeben und wurde mit einem Wertabschlag von 12.000,00 € berücksichtigt. Der Sachverständige hatte vollen Zugang zu allen Räumen des Objekts. Es lagen jedoch keine Bau- und Planunterlagen vor, und die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit geprüft. Angaben zu Altlasten sind ohne Gewähr, da keine gesonderten Untersuchungen stattfanden. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 10.06.2025 eingetragen. Es liegen keine Baulasten oder Altlasteneintragungen vor. Das Gesamtobjekt ist Teil einer denkmalschutzrechtlichen Gesamtanlage, was bei zukünftigen Maßnahmen zu beachten ist. Vor einem Gebot sollten die genauen Auflagen des Denkmalschutzes sowie die Kosten für die Asbestsanierung des Scheunendachs detailliert geprüft und die tatsächlichen Investitionskosten für eine Modernisierung kalkuliert werden.