ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Jahnatal, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ca. im Jahr 1913 massiv errichtetes Wohnstallhaus einer ehemaligen Neubauernstelle mit integriertem Garagenanbau. Das Anwesen befindet sich auf dem 1.068 m² großen Flurstück 101 in der Straße Zum Stausee 18 im Ortsteil Baderitz der Gemeinde Jahnatal (Landkreis Mittelsachsen). Das Gebäude ist eingeschossig konzipiert, teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 235 m². Die Umgebung ist durch eine ruhige, ein- bis zweigeschossige offene Bauweise und landwirtschaftlich geprägte Freiflächen gekennzeichnet; der Stausee Baderitz liegt unmittelbar südlich des Objekts. Der bauliche Zustand wird übereinstimmend als schlecht und stark sanierungsbedürftig eingestuft. Das Wohnhaus steht seit mindestens vier Jahren leer und ist in der gegenwärtigen Verfassung nicht bewohnbar. Die Außenfassade weist verschlissenen Putzanstrich auf, die Innenbereiche sind überwiegend abgenutzt und die vorhandene Öl-Zentralheizung ist abgestellt. Zudem präsentieren sich die Elektro- und Sanitärinstallationen als einfach sowie verschlissen. Zwar sind isolierverglaste Kunststofffenster sowie zwei Garagenstellplätze vorhanden, jedoch ist eine vollumfängliche Sanierung und Modernisierung der Gewerke zwingend erforderlich, um wieder zeitgemäßen Wohnstandard herzustellen. Rechtlich ist hervorzuheben, dass das Objekt laut Exposé nicht unter Denkmalschutz steht. Allerdings sind ein Flurbereinigungsverfahren sowie nachbarliche Gemeinsamkeiten verzeichnet, deren konkrete Ausgestaltung vor Ort oder über die Grundakte ermittelt werden sollte. Verfahrensrechtlich von Bedeutung ist der Wegfall der 5/10- und 7/10-Verkehrswertgrenzen gemäß §§ 85a, 74a ZVG im anberaumten Termin. Für Bieter bedeutet dies, dass Zuschläge auch unterhalb der gesetzlichen Wertgrenzen erteilt werden können, die Sicherheitsleistung von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes (3.900 €) jedoch fristgerecht unbar an die Landesjustizkasse Chemnitz geleistet werden muss. Zusammenfassend bietet die Versteigerung eine Gelegenheit für Investoren oder Entwickler mit Schwerpunkt auf der Revitalisierung ländlicher Bausubstanz. Angesichts des extrem niedrigen Verkehrswerts von 39.000 € eröffnet sich Raum für wirtschaftliche Gestaltungsspielräume, sofern das veranschlagte Sanierungsbudget die erforderliche Komplettinstandsetzung realistisch abbildet. Eine Vor-Ort-Besichtigung sowie die Einsichtnahme in das vollständige amtliche Gutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Chemnitz sind vor einer Gebotsabgabe unerlässlich.