ZwangsversteigerungSonstiges in Kalefeld, Niedersachsen

Das zu bewertende Objekt Neue Krug 5 im Kalefelder Ortsteil Düderode umfasst ein zweiteiliges Grundstücksensemble mit einer Gesamtfläche von 730 m². Das Grundstück teilt sich auf in das Flurstück 112/72 (344 m²), welches mit einem teilunterkellerten Einfamilienhaus bebaut ist, sowie das Flurstück 72/1 (386 m²), auf dem sich eine Wiesenfläche und ein baufälliger Holzschuppen befinden. Die Lage im westlichen Außenbereich von Düderode wird als einfache Wohnlage eingestuft; Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgung sind im ca. 6 km entfernten Kalefeld zu finden. Das Wohnhaus, dessen Baujahr vom Sachverständigen auf die Zeit vor 1940 geschätzt wird, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156,97 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebildete Dachgeschoss. Der bauliche Zustand ist als katastrophal zu bezeichnen: Es liegt ein undichtes Dach vor, durch das bereits Wasser ins Gebäudeinnere eingedrungen ist. Zudem sind starke Fäulnisschäden an Decken, Böden und Wänden feststellbar. Das gesamte Gebäude ist massiv mit Unrat und Hausrat zugestellt, und die Treppe ins Kellergeschoss fehlt komplett, was eine Besichtigung des Kellers unmöglich machte. Zusätzlich zu den physischen Mängeln bestehen erhebliche rechtliche und infrastrukturelle Risiken. Es existiert keine eigene Grundstückszufahrt vom öffentlichen Straßenbereich. Baurechtlich liegt das Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauBG, wobei die aktuelle Wohnnutzung lediglich geduldet wird. Das Nebengebäude ist vollkommen abbruchreif und muss für schätzungsweise 1.500 EUR abgerissen werden. Insgesamt belaufen sich die im Gutachten veranschlagten wertmindernden Schäden und Müllbeseitigungskosten auf über 52.680 EUR. Fazit: Trotz des optisch attraktiven Einstiegspreises von 18.500 EUR übersteigen die realistischen Sanierungs- und Beräumungskosten den potenziellen Marktwert des Objekts im sanierten Zustand erheblich. Ein Erwerb ist nur bei extrem defensiver Preiskalkulation und primärem Fokus auf Eigenleistung wirtschaftlich darstellbar.