Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
49,0
Standort-Score
49,0
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
49,0025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
5.664
2025
Breitband
98,4 %
2023
Leerstand
1,7 %
2022
Beschäftigung
71 %
2022
Eigentum
71,8 %
2022
Notfallklinik
16 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
68,1 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Kalefeld liegt im südlichen Niedersachsen zwischen Harzvorland, Leinebergland und den Städten Northeim, Einbeck und Bad Gandersheim. Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen, darunter Kalefeld und Echte als wichtige Versorgungs- und Verkehrspunkte. Landwirtschaftliche Flächen, bewaldete Höhen und dörfliche Siedlungen bestimmen den größten Teil des Gemeindegebiets. Mit dem Harzhorn besitzt die Umgebung zugleich einen archäologisch und touristisch bedeutsamen Bezugspunkt, der die regionale Wahrnehmung über die kommunale Ebene hinaus erweitert.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Anschlussstelle Echte bindet die Gemeinde unmittelbar an die A 7 an und schafft schnelle Verbindungen in Richtung Göttingen und Hannover. Bundes- und Landesstraßen verknüpfen die Ortsteile mit Northeim, Einbeck, Bad Gandersheim und Osterode am Harz. Buslinien im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen übernehmen die öffentliche Erschließung und führen zu den Bahnhöfen und zentralen Einrichtungen der Nachbarstädte. Die Nähe zur Autobahn ist vor allem für Echte und angrenzende Gewerbelagen prägend, während kleinere Dörfer stärker vom regionalen Straßen- und Busnetz abhängen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Rathaus, Grundversorgung, Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Gemeinschaftseinrichtungen verteilen sich auf Kalefeld, Echte und weitere Ortsteile. Landwirtschaft, Handwerk, Dienstleistungen und Gewerbeflächen an den Verkehrsachsen bilden die wirtschaftliche Basis der Gemeinde. Das Harzhorn, lokale Kirchen, Vereine und die Landschaft des südwestlichen Harzvorlands schaffen Kultur- und Freizeitbezüge. Die Gemeinde veröffentlicht Bauleitpläne und Informationen zu Bau- und Gewerbegebieten und steuert damit die Entwicklung der unterschiedlichen Siedlungs- und Wirtschaftsstandorte; dabei werden sowohl die größeren Versorgungsorte als auch kleinere Dörfer, landwirtschaftliche Flächen und autobahnnahe Gewerbestandorte in einem gemeinsamen Planungsrahmen betrachtet.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei Zwangsversteigerungen in Kalefeld bildet eine mehrkernige Gemeinde im Harzvorland mit Autobahnanschluss, dörflichen Lagen und gewerblichen Schwerpunkten den wesentlichen Standortzusammenhang. Die Bandbreite der möglichen Lagen reicht in Kalefeld vom infrastrukturell gut angebundenen Hauptort bis zu dörflichen, landschaftsnahen oder verkehrlich stärker exponierten Teilbereichen. Gebäudebestand, Siedlungsstruktur und die Nähe zu Verwaltung, Versorgung und Verkehrsachsen unterscheiden sich innerhalb der Kommune Kalefeld teilweise erheblich. Für das Gemeindegebiet ist das Amtsgericht Osterode am Harz zuständig.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
NZwEWG: Kommunen können Satzungen erlassen. Hannover, Lüneburg und Nordseeinseln (Norderney, Borkum etc.) mit aktiven Regelungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer NI5,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitOsterode am Harz
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
49,0
Zukunftsausblick
50,7
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
50,7
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
