TeilungsversteigerungSonstiges in Kamenz, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 586 m² großes Baugrundstück (Flurstück 866/4) in der Elsa-Brändström-Straße in 01917 Kamenz. Die Liegenschaft befindet sich in mittlerer, gepflegter Wohnlage nördlich des Stadtzentrums, welches in rund 600 Metern fußläufig erreichbar ist. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus kleineren Mietwohnhäusern in zwei- bis dreigeschossiger offener Bauweise. Gemäß § 34 BauGB eignet sich das Grundstück zur Errichtung eines kleineren Mehrfamilienhauses; eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus ist bauplanungsrechtlich unzulässig. Aktuell wird das Grundstück als Privatgarten genutzt. Es ist mit einem im Jahr 2021 erbauten Gartenhaus (Holz-Riegel-Bauweise mit Flachdach, Grundfläche ca. 11 m x 5 m, ca. 50 m² Nutzfläche) in Grenzbebauung bebaut. Das Gartenhaus besitzt laut mündlichen Angaben keine Wasser- und Sanitärausstattung, wird über einen Einzelofen mit Edelstahlschornstein beheizt und befindet sich äußerlich in gutem Instandhaltungszustand. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2022, 16 Module, Zeitwert ca. 9.700 €) installiert, deren Einspeisung und Zuleitung jedoch über benachbarte Grundstücke laufen. Rechtlich und infrastrukturell bestehen wesentliche Besonderheiten: Das Grundstück verfügt über keine direkte eigene Zufahrt, da die straßenseitige Anbindung durch eine Sichtschutzmauer geschlossen ist; die aktuelle Erschließung und Zuwegung erfolgen über Nachbarflurstücke. Eigene Hausanschlüsse fehlen, weshalb bei einer Neubebauung Beiträge fällig werden. Das Grundbuch weist in Abteilung II eine Abstandsflächenbaulast (1,80 m x 22 m) zugunsten des Nachbarflurstücks 875/1 auf. Altlastenverdacht und Denkmalschutz bestehen laut Exposé nicht. Für Investoren und Projektentwickler im Bereich Mehrfamilienhausneubau bietet das Areal bei einem festgesetzten Verkehrswert von 70.000,00 € eine solide Ausgangsbasis. Die Klärung von Leitungs- und Zufahrtsrechten sowie die Neuanbindung an das Versorgungsnetz sind vor Baubeginn unabdingbar.