KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 2021 · leerstehend

Versteigert wird ein 586 m² großes, als Privatgarten genutztes innerstädtisches Baugrundstück in 01917 Kamenz (Elsa-Brändström-Straße). Das Grundstück ist im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB gelegen und bauplanungsrechtlich für eine 2,5- bis 3-geschossige offene Bebauung (z.B. kleineres Mehrfamilienhaus) vorgesehen, während eine reine Einfamilienhausbebauung unzulässig ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 2021 errichtetes Gartenhaus in Holz-Riegel-Bauweise mit circa 50 m² Nutzfläche und einer PV-Anlage aus 2022. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 70.000,00 €. Es handelt sich um ein Teilungsversteigerungsverfahren zur Aufhebung einer Gemeinschaft.

Biet-Score

Vorsicht · 51 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet Bauträgern, Projektentwicklern und Privatinvestoren eine interessante Nachverdichtungschance für Wohnungsbau in fußläufiger Zentrumslage von Kamenz. Vor Gebotsabgabe sind jedoch die fehlende direkte Zufahrt, die Leitungsführung über Nachbarflurstücke und die notwendigen Anschlusskosten zwingend einzuplanen. Das Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft erfordert zudem eine klare Bietstrategie.

Chancen

6

Ruhige Anliegerstraße bei gleichzeitig sehr guter Zentrumsnähe (circa 600 Meter Fußweg).

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 586 m² großes Baugrundstück (Flurstück 866/4) in der Elsa-Brändström-Straße in 01917 Kamenz. Die Liegenschaft befindet sich in mittlerer, gepflegter Wohnlage nördlich des Stadtzentrums, welches in rund 600 Metern fußläufig erreichbar ist. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus kleineren Mietwohnhäusern in zwei- bis dreigeschossiger offener Bauweise. Gemäß § 34 BauGB eignet sich das Grundstück zur Errichtung eines kleineren Mehrfamilienhauses; eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus ist bauplanungsrechtlich unzulässig. Aktuell wird das Grundstück als Privatgarten genutzt. Es ist mit einem im Jahr 2021 erbauten Gartenhaus (Holz-Riegel-Bauweise mit Flachdach, Grundfläche ca. 11 m x 5 m, ca. 50 m² Nutzfläche) in Grenzbebauung bebaut. Das Gartenhaus besitzt laut mündlichen Angaben keine Wasser- und Sanitärausstattung, wird über einen Einzelofen mit Edelstahlschornstein beheizt und befindet sich äußerlich in gutem Instandhaltungszustand. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2022, 16 Module, Zeitwert ca. 9.700 €) installiert, deren Einspeisung und Zuleitung jedoch über benachbarte Grundstücke laufen. Rechtlich und infrastrukturell bestehen wesentliche Besonderheiten: Das Grundstück verfügt über keine direkte eigene Zufahrt, da die straßenseitige Anbindung durch eine Sichtschutzmauer geschlossen ist; die aktuelle Erschließung und Zuwegung erfolgen über Nachbarflurstücke. Eigene Hausanschlüsse fehlen, weshalb bei einer Neubebauung Beiträge fällig werden. Das Grundbuch weist in Abteilung II eine Abstandsflächenbaulast (1,80 m x 22 m) zugunsten des Nachbarflurstücks 875/1 auf. Altlastenverdacht und Denkmalschutz bestehen laut Exposé nicht. Für Investoren und Projektentwickler im Bereich Mehrfamilienhausneubau bietet das Areal bei einem festgesetzten Verkehrswert von 70.000,00 € eine solide Ausgangsbasis. Die Klärung von Leitungs- und Zufahrtsrechten sowie die Neuanbindung an das Versorgungsnetz sind vor Baubeginn unabdingbar.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

voll erschlossenes innerstädtisches Grundstück, welches als Gartenfläche genutzt wird, bebaut mit einem Gartenhaus, gelegen in 01917 Kamenz, Elsa-Brändström-Straße

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die amtliche Bekanntmachung, die ZVG-Deckseite sowie ein 3-seitiges Kurzexposé des Gutachters vor. Das vollständige Verkehrswertgutachten mit den detaillierten Wertermittlungsansätzen liegt nicht vor.
Nur Außenbesichtigung des Gartenhauses und des Grundstücks; Angaben zur Innenausstattung basieren auf Auskünften des Eigentümers.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben16 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0004/2024
Amtsgericht: Bautzen
Bundesland: Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 03.12.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen
Baujahr: 2021

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 70.000 €
Nutzfläche: 50 m²
Grundstücksfläche: 586 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Elsa-Brändström-Straße
PLZ: 01917
Ort: Kamenz

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten15 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bautzen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart