TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Kaufbeuren, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1.083 m² großes Grundstück (Flurstück 250/5) in 87600 Kaufbeuren, Stadtteil Oberbeuren, postalisch Zum Tal 3 und 3a. Das Anwesen ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut, das sich real in zwei Doppelhaushälften gliedert, jedoch rechtlich auf einem ungeteilten Flurstück steht. Das Grundstück liegt im Ortsinnenbereich nach § 34 BauGB in einem faktischen Dorfgebiet unmittelbar gegenüber einer Grundschule und neben einer Sportanlage, woraus temporäre Lärmimmissionen resultieren. Die östliche Haushälfte (Haus 3) entstand ursprünglich ca. 1929 in Massivbauweise und wurde ca. 2018 umfassend renoviert. Sie umfasst rd. 128 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss sowie rd. 13 m² Nutzfläche im teilunterkellerten Bereich. Beheizt wird sie über eine Gastherme mit Flüssiggas-Erdtank. Die westliche Haushälfte (Haus 3a) wurde 2019 in moderner Holzrahmenbauweise neu errichtet. Sie bietet ca. 257 m² Wohnfläche, einen gehobenen Ausstattungsstandard, Fußbodenheizung über eine Luft-Wärmepumpe, zentrale Wohnraumlüftung sowie eine PV-Anlage mit 9,6 kWp Nennleistung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Doppelcarport mit Abstellschuppen und zwei Wallboxen. Der bauliche Zustand von Haus 3a ist weitgehend neuwertig, bedarf jedoch noch der Fertigstellung ausstehender Restarbeiten (u. a. Treppengeländer, Carport-Ostfassade) und Behebung kleinerer Mängel. In Haus 3 zeigen sich Feuchtigkeitsschäden im Keller. Rechtlich bestehen in Abteilung II des Grundbuchs keine wertmindernden Dauerlasten. Die Versteigerung erfolgt als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Der Sachverständige bewertete das Anwesen im Sachwertverfahren und brachte wegen des ungeteilten Gesamtgrundstücks einen marktüblichen Paketabschlag von 7,5 % an. Für Kapitalanleger oder Eigennutzer eröffnet die Immobilie erhebliches Potenzial, insbesondere durch die vom Stadtbauamt in Aussicht gestellte Option einer Realteilung in zwei selbstständige Grundstücke. Investoren sollten jedoch die Restarbeiten, die Kellersanierung sowie das Besitzübergangs- und Räumungsrisiko bei derzeitiger Eigennutzung durch die Miteigentümer sorgfältig in ihre Bietstrategie einpreisen.