0019 K 0015/ 2025

Aktiv· AG Siegen · Nordrhein-Westfalen

Kein Symbolfoto

Zweifamilienhaus · + 1 Stellplatz

ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Kreuztal, Nordrhein-Westfalen

Auf dem Stück 16, Kreuztal

Verkehrswert

185.000 €

Wohnfläche

177 m²

Termin

01.12.2026

in 92 Tagen

Kategorie

Zweifamilienhaus · + 1 Stellplatz

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0019 K 0015/ 2025

AmtsgerichtSiegen

Kenndaten

Wohnfläche177 m²

Grundstück1.071 m²

Baujahr1910

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, unterkellertes Zweifamilienhaus nebst Garagen-/Stallgebäude in 57223 Kreuztal (Krombach). Das Objekt wurde ca. 1910 erbaut und 1973 erweitert/saniert, die Wohnfläche beträgt rund 177 m². Der Verkehrswert wurde auf 185.000,00 Euro festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das zu versteigernde Objekt liegt im Bereich der Stadt Kreuztal, Gemarkung Krombach. Es handelt sich um ein freistehendes, zweigeschossiges und unterkellertes Zweifamilienhaus mit zugehörigem Garagen- und Stallgebäude. Die Grundstücksgröße beträgt 1.071 m². Nach den Angaben aus der Bekanntmachung wurde das Gebäude ursprünglich um 1910 errichtet und im Jahr 1973 grundlegend erweitert bzw. saniert. Die Wohnfläche wird mit ca. 177 m² angegeben. Das fiktive Baujahr wird mit 1966 beziffert. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 185.000,00 Euro. Der Versteigerungstermin ist für den 01.12.2026 vor dem Amtsgericht Siegen angesetzt. Da kein detailliertes Wertgutachten in den Unterlagen explizit als separates Dokument aufgeführt ist, beschränken sich die Informationen auf den amtlichen Beschluss und die Objektdaten.

Standort

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Übersicht

14 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0019 K 0015/ 2025
Amtsgericht	Siegen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	01.12.2026 · 13:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Zweifamilienhaus · + 1 Stellplatz
Baujahr	1910
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	185.000 €
Wohnfläche	177 m²
Grundstücksfläche	1.071 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Auf dem Stück
Hausnummer	16
Ort	Kreuztal
Stadtteil	Krombach
Ohne Angabe: PLZ

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 185.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.045 €/m²

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -33 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 177 m² Wohnfläche · Baujahr 1910

Üblicher Marktpreis · Kreuztal

1.550 €/m²typischer Wert

Spanne 1.300 – 1.700 €/m²

Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung3

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit einem Garagen-/Stallgebäude; freistehend; Baujahr: 1910 (geschätzt); Erweiterung/Sanierung: 1973; fiktives Baujahr: 1966; Wohnfläche: rd. 177 qm²

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:37