ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Kronach, Bayern

Das Versteigerungsobjekt an der Bamberger Straße 13 a in 96317 Kronach umfasst ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus in Hanglage auf einem 230 m² großen Reihengrundstück (Flurstück 891/3). Die Lage am südlichen Stadtrand von Kronach ist geprägt durch extreme Immissionen: Das Grundstück grenzt unmittelbar an die überregional bedeutsame Bundesstraße B 85 sowie an die Bahntrasse München–Berlin und liegt zudem im Überschwemmungsgebiet. Das Baujahr des Ursprungsgebäudes ist unbekannt; ein Ausbau des Erdgeschosses erfolgte ca. 1939. Das Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 294 m² und eine Wohnfläche von rund 161 m², verteilt auf ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Mansardengeschoss, ergänzt durch einen nicht ausgebauten Spitzboden und einen hälftig unterkellerten Bereich mit Bruchsteingewölbe. Der bauliche Unterhaltungszustand ist als weitgehend desolat und stark sanierungsbedürftig einzustufen. Das Erdgeschoss ist verwahrlost und weist laut Gutachten keinen Sanitärraum auf; der Ausbau des Mansardengeschosses ist steckengeblieben. Es bestehen ausgeprägte Nässe- und Feuchtigkeitsschäden, Unratablagerungen im Innen- und Außenbereich sowie Schäden an Fassade und Dach. Rechtlich und bautechnisch bestehen gravierende Risiken: Die Außentreppe zum Erdgeschoss ist auf das benachbarte Flurstück 884/23 überbaut. Aufgrund des Alters sind Schadstoffe wie Asbest in Spachtelmassen und Klebern nicht auszuschließen (TRGS 519). Eine vollständige Innenbesichtigung konnte wegen verschlossener Türen und Unratansammlungen im Erdgeschoss sowie im Spitzboden nicht durchgeführt werden. Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer genutzt, die Mansardenwohnung ist vermietet. Mit einem festgesetzten Sach- und Verkehrswert von 8.300,00 € (Ertragswert 3.300,00 €) bietet die Immobilie eine extrem niedrige Einstiegsschwelle. Wirtschaftlich lohnt sich das Vorhaben jedoch nur bei sehr günstiger Sanierungsdurchführung in Eigenleistung unter Akzeptanz der dauerhaften Lagebelastungen.