ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Kulmbach, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit unterkellerter Garage auf dem 618 m² großen Flurstück 108/8 der Gemarkung Katschenreuth, gelegen an der Schindhelmsleite 5 in 95326 Kulmbach. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses datiert auf 1963 (Baujahr der Garage unbekannt). Das Gebäude verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 94,00 m² Wohnfläche sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit geschätzt ca. 88,00 m² Wohnfläche, woraus sich eine Gesamtwohnfläche von rund 182,00 m² ergibt. Die Bruttogrundfläche beträgt 375,15 m² für das Wohnhaus und 39,00 m² für die Garage. Der bauliche Zustand wird im Exposé überwiegend als mittlere bis gute Instandhaltung beschrieben. Im Jahr 2016 erfolgten wesentliche Erneuerungen des Ausbaus, darunter Elektroinstallationen, Wasserleitungen im Badbereich sowie das Bad im Erdgeschoss. Gleichwohl bestehen erhebliche Mängel: Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1991 und muss zeitnah ersetzt werden; von fünf Öltanks sind zwei ohne Funktion. Der Schornstein ist undicht und muss ausgeschleudert werden. In der Küche des Erdgeschosses liegt nach einem Wasserschaden ein verbrauchter Bodenbelag vor, die Elektroinstallation ist nur teilfertig, und im Bad des Dachgeschosses fehlt das Handwaschbecken. Die Garage weist im Untergeschoss deutliche Durchfeuchtungen und Schimmelbildung auf. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 300.000,00 € für das Gesamtobjekt bzw. 150.000,00 € je 1/2-Miteigentumsanteil. In einem vorangegangenen Versteigerungstermin wurde der Zuschlag gemäß § 85a ZVG versagt, womit im anstehenden Termin die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Wertgrenzen nicht mehr greifen. Über bestehende Mietverhältnisse oder grundbuchliche Belastungen trifft das vorliegende Kurz-Exposé keine Aussage; ein Energieausweis liegt nicht vor. Für Kaufinteressenten bietet die Liegenschaft aufgrund der Raumaufteilung mit zwei Wohneinheiten und der vorgenommenen Teilmodernisierung solides Potenzial. Allerdings sollten Bietende die notwendigen Investitionen in Heizungserneuerung, Feuchtesanierung und Fertigstellungsarbeiten genau kalkulieren und vor dem Versteigerungstermin Einsicht in die vollständigen Gerichtsakten am Amtsgericht Bayreuth nehmen.