ZwangsversteigerungSonstiges in Kurort Seiffen, Sachsen

Das Objekt in Steinhübel 27 B, 09548 Kurort Seiffen (Ortsteil Steinhübel, Erzgebirgskreis), ist ein Grundstück mit 460 m² (Flurstück 306/1, Grundbuch Seiffen Blatt 1306), bebaut mit einem zweigeschossigen Wohngebäude und einem Garagen-/Werkstattgebäude. Laut Bekanntmachung beträgt die Wohnfläche ca. 142 m², die Nutzfläche ca. 112 m², das Baujahr 1951. Der Verkehrswert wurde auf 127.000 € festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist am 12.01.2027, 11:00 Uhr, im Amtsgericht Chemnitz (Sitzungssaal 2.018). Das Exposé beschreibt die Lage als abgelegene, ländliche Wohnlage, ca. 1,5 km nördlich des Ortskerns von Kurort Seiffen, ca. 60 km südöstlich von Chemnitz. Das Exposé stuft den Allgemeinzustand des Wohngebäudes als mäßig und den des Garagen-/Werkstattgebäudes als befriedigend ein. Die Modernisierung Anfang der 1990er-Jahre sei teilweise wirtschaftlich verbraucht. Um das Wohngebäude nach heutigen Anforderungen nutzen zu können, seien teilweise erhebliche Investitionen erforderlich. Die Ausstattung ist einfach (Holzfenster mit Isolierverglasung, Holztreppe, Öl-Zentralheizung, einfache Elektro- und Sanitärinstallation). Beide Gebäude sind nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt ist leerstehend, ungenutzt und laut Bekanntmachung nicht vollständig beräumt. Das Exposé nennt „diverse Rechte in Abt. II“, ohne diese näher zu bezeichnen; ob sie nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben, ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich und wäre anhand des Gutachtens bzw. Grundbuchs zu klären. Denkmalschutz besteht laut Exposé nicht. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts und ist unbar zu leisten. Ein Gutachten liegt nicht vor; Besichtigungsmöglichkeiten sind nicht belegt. Die Verwertung der leerstehenden Immobilie erfolgt auf Antrag der Erzgebirgssparkasse. Das Objekt kann sich eher für Investoren oder Eigennutzer mit Sanierungserfahrung eignen, sofern die Rechte in Abteilung II geklärt sind und das Sanierungsbudget realistisch kalkuliert wird. Zu berücksichtigen sind die abgelegene Lage, der mäßige Zustand, die unbekannte Innenbeschaffenheit mangels Gutachten sowie mögliche Räumungs- und Beräumungskosten. Eine belastbare Wirtschaftlichkeitsaussage ist auf dieser Datenbasis nicht möglich.