ZwangsversteigerungSonstiges in Leese, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Stolzenauer Straße 5 in 31633 Leese auf einem 831 m² großen Grundstück (Flur 4, Flurstück 61/2). Bei dem ursprünglichen Baukörper handelte es sich um den ehemaligen Tennenbereich eines Bauernhauses aus der Zeit um 1900, der ab ca. 1985 teilweise zu Wohnzwecken umgebaut worden war. Ein Nebengebäude mit Garage und Werkstatt/Abstellraum datiert etwa auf das Jahr 1950. Laut Kurzexposee zum Gutachten wies die Liegenschaft ursprünglich ca. 104 m² Wohnfläche sowie Rohbau-Ausbaureserven auf, befand sich jedoch bereits damals in einem mangelhaften Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau. Im Juni 2025 kam es zu einem Brandereignis, wodurch das Gebäude zur Brandruine wurde. Das Gebäude ist wirtschaftlich vollständig entwertet und erfordert den vollständigen Rückbau bzw. Abbruch. Rechtliche Belastungen in Abteilung II sind den vorliegenden Kurzunterlagen nicht zu entnehmen. Die wesentlichen Risiken sind technisch-wirtschaftlicher Natur: Neben der akuten Einsturz- und Sicherungsproblematik fallen erhebliche Entsorgungskosten für Brand- und Brandschuttlasten an. Zudem liegt in den Versteigerungsunterlagen lediglich der gerichtliche Beschluss mit Neufestsetzung vor, kein detailliertes Nachtragsgutachten. Für Investoren handelt es sich im Kern um einen Grundstückserwerb mit Abbruchverpflichtung. Bei einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 14.000,00 € ist die Hürde für den Zuschlag zwar niedrig, die Gesamtkalkulation hängt jedoch entscheidend von den Beseitigungskosten der Brandruine und der Bebaubarkeit des Grundstücks ab.