TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Leidersbach, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein bebautes Grundstück (Flurstück 1229) mit einer Fläche von 1.142 m² in der Rosenstraße 25 im Ortsteil Volkersbrunn der Gemeinde Leidersbach. Das Anwesen in Hanglage ist mit einem zweigeschossigen Zweifamilienwohnhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1937, Dachgeschossausbau ca. 1993), einer massiven Scheune mit integrierter Garage und Anbau sowie einem Schuppen im rückwärtigen Grundstücksbereich bebaut. Die Gesamtwohnfläche teilt sich auf eine Erdgeschosswohnung mit rund 65 m² sowie eine Maisonette-Einheit im Ober- und Dachgeschoss mit rund 118 m² auf. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 57 m². Da dem Sachverständigen kein Zutritt gewährt wurde, basiert die Begutachtung auf einer reinen Außenbesichtigung und den Bauakten. Das Wohnhaus befindet sich in einem einfachen bis sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau (u. a. Erneuerung von Fenstern, einfache Holzfenster mit einfacher Verglasung, Beheizung über dezentrale Öl- und Holzeinzelöfen). Den Nebengebäuden (Scheune und Schuppen) wurde aufgrund des baulichen Zustands kein eigener Wertansatz beigemessen; für deren Sicherung bzw. Freilegung wurde ein Abzug von 21.000 € kalkuliert. Im Rahmen der Wertermittlung wurden mehrere objektspezifische Wertabschläge vorgenommen, darunter für Bauschäden/Fenster (2.000 €), Unwägbarkeiten bezüglich Innenzustand und Verfügbarkeit (12.000 €) sowie Verbindlichkeiten bei der Gemeinde Leidersbach (10.000 €). Das Erdgeschoss ist vermietet, während die übrigen Bereiche von der Eigentümerfamilie genutzt werden. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Anwesen bietet dank der naturnahen Randlage und des großen Grundstücks Potenzial für Eigennutzer oder Projektentwickler mit Sanierungserfahrung. Aufgrund der nicht einsehbaren Innenräume und des Sanierungsbedarfs sollten Bieter ausreichende finanzielle Puffer für Sanierungs- und Räumungskosten vorsehen.