ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Löhne, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garagenanbau in Löhne, das im Rahmen einer Zwangsvollstreckung versteigert wird. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 154.000,00 €. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, wobei ein objektspezifischer Bodenwert von 82.100,00 € zugrunde gelegt wurde. Der Bewertungsstichtag war der 06. Oktober 2026. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 801 m². Die Wohnfläche des Zweifamilienhauses wird mit rund 136 m² angegeben, aufgeteilt in jeweils ca. 68 m² im Erd- und Obergeschoss. Ein Garagenanbau mit einer Bruttogrundfläche von 61,72 m² ist ebenfalls vorhanden. Angaben zur aktuellen Vermietung oder marktüblichen Mieten liegen nicht vor, da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte und entsprechende Unterlagen fehlen. Das Gebäude wurde 1963 fertiggestellt und weist von außen eine nicht mehr zeitgemäße Beschaffenheit und einen unterdurchschnittlichen baulichen Zustand auf. Die Außenanlagen sind verwachsen und seit längerer Zeit nicht instandgehalten worden. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Heizungsanlage (Ölkessel Baujahr 1992) ist wirtschaftlich überaltert, und es wird mit erheblichen Investitionen aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und der EU-Ökodesign-Verordnung gerechnet. Dies führte zu einem Marktabschlag von 10 % des vorläufigen Sachwerts. Der Gutachter hatte keinen Zugang zu den Innenbereichen des Hauses und des Garagenanbaus sowie zu den Gartenflächen. Die Wertermittlung stützt sich daher überwiegend auf den äußeren Eindruck und die Bauunterlagen der Stadt Löhne. Baumängel, Bauschäden und Unterhaltungsstau sind mangels Zugangs nicht bekannt, wurden aber durch einen kalkulatorischen Sicherheitsabschlag von 12.000,00 € berücksichtigt. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Im Grundbuch sind keine Baulasten, Altlasten oder Denkmalschutzvermerke eingetragen, lediglich der Versteigerungsvermerk. Die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wurde unterstellt, aber nicht überprüft. Insgesamt ist das Objektrisiko aufgrund der eingeschränkten Datenlage und des Sanierungsbedarfs als überdurchschnittlich einzuschätzen.