TeilungsversteigerungSonstiges in Lohsa, Sachsen

Zum Aufruf kommt ein 988 m² großes Grundstück in der Gemarkung Lohsa (Flur 2, Flurstück 2/22), das im Rahmen einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft verwertet wird. Das Areal stellt ein ehemaliges Bahndamm- bzw. Bahngelände dar, das nach der Verlegung der Bahnlinie von der Gemeinde erworben und vormals als Garten- und Freizeitfläche in Verbindung mit dem Nachbargrundstück genutzt wurde. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 1.700,00 EUR festgesetzt. Das Grundstück ist unbebaut, liegt brach und ist durch eine starke Verwilderung gekennzeichnet. Auf der Fläche befinden sich mehrere kleinere, überwiegend abbruchreife Bauwerke wie Schuppen und ein Gewächshaus. Ein gravierendes Manko stellt der planungsrechtliche Status dar: Die Liegenschaft befindet sich größtenteils im Außenbereich nach § 35 BauGB und verfügt über keinerlei direkten Zugang zu einer öffentlichen Verkehrsfläche, was eine eigenständige Erschließung faktisch ausschließt. Zusätzlich bestehen rechtliche und tatsächliche Beeinträchtigungen. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für ein 110-kV-Freileitungsrecht eingetragen. Das Grundstück liegt zudem in einem archäologischen Relevanzbereich und weist einen Eigengrenzüberbau durch einen Schuppen auf. Aufgrund des extremen Bewuchses konnte die Sachverständige die Außenanlagen im Rahmen der Ortsbesichtigung nur sehr eingeschränkt prüfen. Für spekulative Investoren bietet das Grundstück kaum Wertschöpfungspotenzial. Ein Kauf empfiehlt sich fast ausschließlich für direkte Nachbarn oder zur Nutzung als reine, einfache Freizeitfläche unter der Voraussetzung, dass ein Wegerecht mit den Anrainern einvernehmlich geregelt werden kann. Kosten für die Beseitigung der abbruchreifen Aufbauten und des dichten Wildwuchses müssen einkalkuliert werden.