TeilungsversteigerungSonstiges in Lohsa, Sachsen

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt umfasst insgesamt zehn unbebaute Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 40.276 m² in den Ortsteilen Driewitz und Litschen der Gemeinde Lohsa (Landkreis Bautzen, Sachsen). Die Liegenschaften setzen sich aus unterschiedlichen Nutzungsarten zusammen, darunter landwirtschaftliche Ackerflächen, forstwirtschaftliche Waldflächen sowie ungenutzte Verkehrsflächen entlang der aktiven Bahnlinie Horka – Roßlau. Die ländlich geprägte Region bietet ein typisches Bild ostsächsischer Kulturlandschaften. Der Zustand und die Nutzbarkeit der Flächen variieren stark. Die landwirtschaftlichen Flächen (Acker und Grünland) weisen eine geordnete Nutzung auf, sind jedoch zum Wertermittlungsstichtag am 04.04.2025 vollständig verpachtet. Ein wesentlicher Mangel betrifft die forstwirtschaftlichen Waldflächen (vorwiegend Nadelgehölze): Laut Angaben aus dem Ortstermin gilt der Holz- und Waldbestand als minderwertig, da dringender Verdacht auf eine Belastung des Bodens und des Baumbestands mit Munitionsrückständen besteht. Zudem sind die Flurstücksgrenzen in der Natur größtenteils nicht physisch erkennbar, was eine Bewirtschaftung erschweren kann. Aus rechtlicher Sicht ist das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Aktenzeichen 3 K 85/24) anhängig. Es bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis oder Altlastenkataster, was positiv zu bewerten ist. Allerdings liegen die Grundstücke in einem archäologischen Relevanzbereich, was bei etwaigen Erdarbeiten zu Auflagen führen kann. Ein erhebliches Risiko für Erwerber stellt das Fehlen der schriftlichen Pachtverträge dar, da die genauen Konditionen, Laufzeiten und Kündigungsfristen der Verpachtung nicht geprüft werden konnten. Für Investoren bietet das Paket trotz der Risiken eine extrem günstige Gelegenheit zum spekulativen Landerwerb mit einem Quadratmeterpreis von unter 60 Cent (bezogen auf den Verkehrswert von 23.800 EUR). Die landwirtschaftlichen Flächen bieten stabile, wenngleich derzeit in ihrer Höhe unbekannte Pachterträge. Wegen der Munitionsbelastung und der ungünstigen Zuschnitte der Bahnbegleitflächen eignet sich das Objekt jedoch primär für erfahrene Agrarinvestoren oder lokale Landwirte, die bestehende Flächen arrondieren möchten und das rechtliche Risiko der Pachtverträge sowie die Kosten einer eventuellen Munitionssondierung tragen können.