ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Lünen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilien-Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und drei Garagen auf einem 557 m² großen Kaufgrundstück in 44534 Lünen, Am Anger 23. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine durchschnittliche, offene Siedlungsbebauung mit guter fußläufiger Anbindung an Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel im Stadtbezirk Alstedde aus. Das Grundstück ist eben, regelmäßig zugeschnitten und voll erschlossen; Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Auskünften nicht verzeichnet. Das Gebäude wurde nach Eigentümerangaben um das Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet, 1964 folgte der Dachausbau und 1987 ein nicht unterkellerter Anbau an der Gartenseite. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 143 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im Ober- und Dachgeschoss. Während das Wärmedämmverbundsystem und Fenster um 2014 und die Erdgeschosswohnung um 2010/2012 saniert wurden, besteht in den übrigen Bereichen, insbesondere im Keller und Ober-/Dachgeschoss, spürbarer Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Zu den Baumängeln zählen unter anderem ein Schimmelfleck im Dachgeschoss, Feuchtigkeitsflecken über dem Eingang sowie abgetreppte Wandrisse im Keller. Rechtlich und wirtschaftlich ist zu berücksichtigen, dass die Dach- und Obergeschosswohnung zum Stichtag eigengenutzt war, während das Erdgeschoss vermietet ist. Der Ersteher tritt in den bestehenden Mietvertrag ein, während bezüglich des Eigentümers der Zuschlagsbeschluss die Vollstreckungsgrundlage zur Räumung bildet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2002 und erfordert mittelfristig Ersatz. Der vom Gutachter ermittelte und vom Amtsgericht Lünen festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 342.000 € (Sachwertverfahren, Stichtag 22.04.2026). Das Objekt eignet sich vor allem für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Renovierungsbudget, sofern die Räumungsabwicklung und Sanierungskosten einkalkuliert werden.