TeilungsversteigerungSonstiges in Mellrichstadt, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das forstwirtschaftliche Flurstück 4057 der Gemarkung Frickenhausen mit einer Katasterfläche von 3.940 m² (0,3940 ha), gelegen im Flurbereich Birkach rund 2,2 km nördlich der Ortslage Frickenhausen (Stadt Mellrichstadt, Landkreis Rhön-Grabfeld). Das Grundstück liegt im baulichen Außenbereich ohne bauliche Entwicklungsperspektive. Die Parzelle weist einen leicht abgewinkelten, schmal langgezogenen Zuschnitt auf und fällt von Westen nach Osten leicht hangig bis eben ab. Der Baumbestand ist der Nutzungsform Hochwald zuzuordnen, befindet sich jedoch in einem frühen Sukzessionsstadium nach einer Rodung ohne geordnete Wiederaufforstung. Es stockt eine ungleichmäßige Naturverjüngung mit starkem Strauchbewuchs (vor allem Hasel) sowie vereinzelten älteren Eichen. Der Bestand setzt sich gutachterlich aus ca. 50 % Buntlaub (5 bis 15 Jahre), ca. 20 % Buche (10 bis 20 Jahre), ca. 20 % Eiche (10 bis 20 Jahre) und ca. 10 % Fichte (5 bis 15 Jahre) zusammen. Das Holz erreicht derzeit vorwiegend Brau-, Brenn- und Industrieholzqualität. Das Grundbuch weist in den Abteilungen II und III keine wertbeeinflussenden Lasten aus. Eine rechtlich gesicherte Erschließung (z. B. durch Grunddienstbarkeit) besteht jedoch nicht; die Zufahrt erfolgt über einen unbefestigten/befestigten Forstweg an der Ostgrenze, der als Gewohnheitsweg überwiegend über fremde Privatgrundstücke führt. Das Gutachten berücksichtigte dies mit einem Lageabschlag von 10 % auf den Bodenwert. Der Sachverständige leitete den Verkehrswert zum Stichtag 24.02.2026 aus einem Flächengrundwert von 3.152,00 € (0,80 €/m² nach Lagewertanpassungen) und einem Bestandswert von 1.084,62 € ab, woraus sich der gerundete Gesamtverkehrswert von 4.240,00 € ergibt. Der Erwerb kann für Anlieger oder forstwirtschaftlich erfahrene Kleinanleger interessant sein, erfordert jedoch waldbauliche Pflegearbeiten und eine einvernehmliche Abstimmung mit den Nachbarn bezüglich der Wegebewirtschaftung.