ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Liegenschaft bestehend aus zwei Flurstücken in Ecklage an der Dohrer Straße 39 / Altenbroicher Straße im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt-Mülfort. Das Flurstück 208 (369 m²) ist mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Zweifamilienhaus historischen Ursprungs (Baujahr ca. 1900) mit teilausgebautem Dachgeschoss und Flügelanbau bebaut. Das angrenzende Flurstück 207 (92 m²) ist im Wesentlichen unbebaut und dient baurechtlich als Garagenfläche bzw. Stellplatznachweis. Das Gebäude weist nach dem äußeren Eindruck einen ungepflegten und vernachlässigten Unterhaltungszustand auf. Energetische Maßnahmen wurden im Sockelbereich lediglich ansatzweise begonnen und nicht fertiggestellt; die Haustechnik und Wärmedämmung entsprechen weitgehend dem Errichtungsstand. Das Raumprogramm umfasst laut Aktenlage zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie Dachgeschossräume, wobei die Grundrisse gefangene Zimmer aufweisen und Bäder in historischen Zeichnungen nicht nachgewiesen sind. Im Sachwertverfahren wurde ein pauschaler Sicherheitsabschlag für unterstellten Sanierungs- und Renovierungsstau in Höhe von 87.823,13 € vorgenommen. Rechtlich und baurechtlich bestehen wesentliche Risiken: Die Eingangstreppenanlage an der Altenbroicher Straße ragt über die Grundstücksgrenze hinaus auf den städtischen Gehweg. Auf Flurstück 207 befinden sich Mauerreste einer angefangenen, nicht fertiggestellten und ungenehmigten Bebauung. Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Auskünften nicht verzeichnet, Denkmalschutz besteht nicht. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 189.000,00 € (Flurstück 208: 164.000,00 €, Flurstück 207: 25.000,00 €). Für Kapitalanleger und Entwickler bietet die Immobilie nach vollständiger Entkernung, Sanierung und Schaffung von Stellplätzen Wertsteigerungspotenzial, birgt jedoch infolge des Zutrittsverbots unkalkulierbare Kostenrisiken.