TeilungsversteigerungSonstiges in München, Bayern

Das zu versteigernde Objekt umfasst das unbebaute Flurstück Nr. 101 der Gemarkung Untermenzing mit einer Gesamtfläche von 1.398 m². Es befindet sich an der Eversbuschstraße (zwischen den Hausnummern 71 und 75) im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Das Grundstück wird derzeit faktisch als Freizeit- und Gartengrundstück genutzt und ist im Liegenschaftskataster als Grünland und Straße erfasst. Die Umgebung ist durch eine gemischte Wohnbebauung geprägt. Eine bauliche Entwicklung des Grundstücks selbst ist jedoch rechtlich ausgeschlossen: Der Bebauungsplan Nr. 1617a setzt das Areal als öffentliche Grünfläche fest. Zudem liegt das Grundstück im Landschaftsschutzgebiet „Würmniederung mit Erweiterung bis zu Stadtgrenze“ und der Uferbereich der Würm ist als Biotop eingetragen. Das Grundstück weist eine regelmäßige, parallelogrammähnliche Form mit einer Straßenfront von ca. 46,4 m und einer mittleren Tiefe von ca. 36 m auf. Es steigt zur Straße hin leicht an, wo ein Erdwall aufgeschüttet ist. Das Grundstück ist im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinne nicht erschlossen. Der Zustand ist naturbelassen und gepflegt. Rechtlich ist das Grundstück stark belastet. Im Grundbuch eingetragen sind ein Recht des Freistaates Bayern zur Errichtung, Belassung und Begehung von Hochwasserdämmen (lfd. Nr. 1) sowie ein Recht auf Errichtung und Benützung einer Badehütte und ein Geh- und Fahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks Nr. 84 (lfd. Nr. 2). Diese Belastungen mindern den Verkehrswert erheblich. Zudem ist ein Insolvenzverfahren über das Vermögen eines Miteigentümers anhängig. Fazit: Für private Naturliebhaber bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein großes Freizeitgrundstück direkt an der Würm in München zu erwerben. Professionelle Investoren sollten aufgrund des strikten Bauverbots Abstand nehmen oder die Lasten präzise einpreisen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 290.000,00 €.