ZwangsversteigerungSonstiges in Nauheim, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Adam-Opel-Straße 5 in 64569 Nauheim auf einem 2.182 m² großen Eckgrundstück im örtlichen Gewerbegebiet. Die Liegenschaft ist mit einem zweigeschossigen Hallengebäude (Nutzfläche ca. 247 m² im EG, ca. 62 m² im KG, Baujahr ca. 1973, ca. 2006 renoviert für Studiobetrieb) sowie einem angebauten, dreigeschossigen Bürogebäude mit Einliegerwohnung und Apartments (Baujahr ca. 1973) bebaut. Das Bürogebäude weist eine Wohnfläche von ca. 469 m² in den Ober- und Dachgeschossen auf, während das Erdgeschoss (ca. 165 m² Nutzfläche lt. Genehmigung) abweichend als Wohnraum genutzt wird. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A 60 und A 67, ist jedoch durch Bahn- und Flugverkehr sowie Gewerbelärm vorbelastet. Der bauliche Zustand des Gesamtkomplexes wird als mäßig und ungepflegt beschrieben. Am Bürogebäude sind Setzungsrisse, Fassadenabplatzungen, schadhafte Balkone sowie mangelhafte Anschlüsse im Bereich der Eingangstür festzustellen. Der Außenbereich mit Stellplätzen, unbefestigten Freiflächen und einer abbruchreifen Holzbaracke wirkt vernachlässigt. Für die Halle besteht insbesondere energetischer Erneuerungsbedarf. Im Gutachten wurden Baumängel und Schadensbeseitigungskosten in Höhe von insgesamt 78.500 € wertmindernd in Abzug gebracht. In Abteilung II des Grundbuchs ist neben dem Versteigerungsvermerk eine Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung für die Gemeinde Nauheim eingetragen. Ein wesentliches Risiko stellt die fehlende Innenbesichtigung der einzelnen Wohnungen dar, für die Mängelfreiheit lediglich unterstellt wurde. Des Weiteren besteht ein rechtliches Risiko bezüglich der nicht genehmigten Umnutzung der Erdgeschoss-Büroflächen zu Wohnzwecken. Sämtliche Mietverhältnisse sowie der Nutzungsvertrag der Mobilfunkantenne waren dem Sachverständigen nicht offengelegt. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 958.500 € (Gutachtenwert 961.000 €) eröffnet das Objekt Potenzial für risikobereite Investoren, die Sanierungserfahrung mitbringen und die Nutzung planungsrechtlich absichern können. Aufgrund des unklaren Innenzustands und bestehender Behördenrisiken ist ein konservativer Sicherheitsabschlag beim Bieten unerlässlich.