0019 K 0044/ 2025

Aktiv· AG Siegen · Nordrhein-Westfalen

Kein Symbolfoto

Zweifamilienhaus

ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Netphen, Nordrhein-Westfalen

Vor den Kreuzen 1, 3, 57250 Netphen

Verkehrswert

146.000 €

Termin

27.10.2026

in 57 Tagen

Kategorie

Zweifamilienhaus

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0019 K 0044/ 2025

AmtsgerichtSiegen

Kenndaten

Grundstück924 m²

Baujahr1925

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Objekt bestehend aus einem Zweifamilienhaus und einem Stall-/Lagergebäude in Netphen (Werthenbach). Der festgesetzte Verkehrswert für das gesamte Anwesen beträgt 146.000,00 €. Der Versteigerungstermin ist für den 27. Oktober 2026 am Amtsgericht Siegen angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung eines Immobilienensembles in 57250 Netphen, Gemarkung Werthenbach. Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken (540 und 541), bebaut mit einem freistehenden Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1925, saniert/erweitert 1979, ca. 204 qm Wohn-/Nutzfläche) und einem Stall-/Lagergebäude (Baujahr 1952, ca. 139 qm Wohn-/Nutzfläche). Der Gesamtverkehrswert wurde auf 146.000,00 € festgesetzt, wobei das Wohnhaus mit 109.000,00 € und das Stall-/Lagergebäude mit 37.000,00 € bewertet wurden. Der Versteigerungstermin findet am 27. Oktober 2026 um 13:30 Uhr am Amtsgericht Siegen statt. Eine detaillierte gutachterliche Bewertung liegt nicht als separates Dokument vor, jedoch sind die grundlegenden Eckdaten in der amtlichen Bekanntmachung aufgeführt.

Standort

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Übersicht

16 / 26 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0019 K 0044/ 2025
Amtsgericht	Siegen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	27.10.2026 · 13:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Zweifamilienhaus
Baujahr	1925
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	146.000 €
Wohn-/Nutzfläche	343 m²
Grundstücksfläche	924 m²
Bodenrichtwert	70 €/m²
Gesamtbodenwert	64.680 €924 m² × 70 €/m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Vor den Kreuzen
Hausnummer	1, 3
PLZ	57250
Ort	Netphen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS NRW

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	70 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	924 m²	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	64.680 €	924 m² × 70 €/m²
Verkehrswert	146.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	2,26	158 €/m² / 70 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil	81.320 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert

Bodenwert64.680 €

Gebäudeanteil81.320 €

Verkehrswert146.000 €

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS NRW
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: Wohnen
Zustand: baureifes Land
Zone: 7150 · 32500
Lage: Vor den Kreuzen, Netphen, 57250

Anbieter öffnen

Berechnungen

Grundstücksfläche: 924 m²
Gesamtbodenwert: 924 m² × 70 €/m²
VW je m² Boden: 158 €/m²
BRW-Verhältnis: 158 €/m² / 70 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil: 146.000 € − 64.680 € = 81.320 €

Bodenwert = Fläche × BRW. Gebäudeanteil = Verkehrswert − Bodenwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt426 €/m²

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -72 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 343 m² Wohnfläche · Baujahr 1925

Üblicher Marktpreis · Netphen

1.500 €/m²typischer Wert

Spanne 1.310 – 1.780 €/m²

Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: BV 1: Zweifamilienhaus; freistehend; 2 Vollgeschosse; Baujahr: 1925 (geschätzt), fiktives Baujahr: 1958; Erweiterung/Sanierung: 1979 - An- und Umbau; Wohn-/Nutzfläche: rd. 204 qm² BV 2: Stall-/Lagergebäude: freistehend; 1 Vollgeschoss; Baujahr: 1952; Satteldach mit Betonsteindeckung; Wohn-/Nutzfläche: rd. 139 qm²

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 13.06.2026, 22:02