ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Neuberg, Hessen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus in der Rüdigheimer Straße 8 im Ortsteil Ravolzhausen der Gemeinde Neuberg (Main-Kinzig-Kreis). Das Grundstück umfasst 264 m² in zentraler Ortslage an einer Landesstraße. Das Ursprungsgebäude wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet, 1975 baulich erweitert und um 2014 umfassend saniert sowie mit einem vorgelagerten Treppenhaus versehen. Es gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit einer gutachterlich ermittelten Gesamtwohnfläche von 168,38 m². Zur Immobilie gehören ca. drei Außenstellplätze auf dem Grundstück. Der bauliche Zustand wird nach dem äußeren Anschein als durchschnittlich eingestuft. Gemäß Bauakte erfolgten 2014 unter anderem Erneuerungen von Dach, Fenstern und Fassadendämmung (WDVS). An der südwestlichen Fassade wurden im Sockelbereich weiße Ausblühungen festgestellt. Da eine Innenbesichtigung der beiden Wohnungen nicht möglich war (lediglich das Treppenhaus konnte betreten werden), sind der exakte Erhaltungszustand, etwaige Bauschäden, Haustechnik und Ausstattungsstandard nicht nachprüfbar. Ein Energieausweis lag nicht vor. Das Grundbuch weist in Abteilung II lediglich den verfahrensgegenständlichen Zwangsversteigerungsvermerk auf; sonstige Dienstbarkeiten oder Belastungen bestehen nicht. Baulasten sind laut Auskunft keine verzeichnet, und das Grundstück ist altlastenfrei. Die Immobilie war zum Wertermittlungsstichtag augenscheinlich vermietet, konkrete Mietverträge oder Ertragsdaten lagen dem Sachverständigen jedoch nicht vor. Zudem weicht die Wohnflächenangabe der amtlichen Bekanntmachung (ca. 186 m²) von der detaillierten Berechnung im Gutachten (ca. 168 m²) ab. Das Wertermittlungsergebnis stützt sich sachgerecht auf das Sachwertverfahren. Zur Abdeckung der Unwägbarkeiten aus dem fehlenden Innenzugang wurde ein Sicherheitsabschlag in Höhe von 52.000 € in Abzug gebracht, woraus ein gerundeter Verkehrswert von 400.000 € resultiert. Eine Akquisition kann für Investoren mit ausreichender Liquiditätsreserve für eventuelle Nachsanierungen und Mietvertragsregelungen interessant sein, sofern die Unwägbarkeiten im Bietpreis adäquat eingepreist werden.