ZwangsversteigerungSonstiges in Nobitz, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück in 04603 Nobitz, Ortsteil Taupadel (Gemarkung Taupadel, Flur 1, Flurstück 3). Auf dem 1.960 m² großen, annähernd dreieckig geschnittenen Eckgrundstück befindet sich ein gemischt genutztes Gebäudeensemble, bestehend aus einem ehemaligen Landgasthof mit Gästezimmern, Nebengebäuden (Garagen, Lagerräume, Geräteschuppen) und vermutlich einer Wohneinheit. Das Bewertungsgrundstück liegt in einfacher ländlicher Wohn- und Gewerbelage am östlichen Ortsrand von Taupadel unmittelbar an einem Wanderweg. Das Ursprungsgebäude wurde um 1900 massiv errichtet und in den Jahren 1972 sowie 2009 durch spätere Anbauten erweitert. Modernisierungen erfolgten unter anderem 1993 an Heizung und Schornstein, 1998 durch den Einbau eines Kleinlastenaufzugs sowie 2000 durch die Installation einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Die Immobilie steht seit etwa 2025 leer. Bei den Ortsterminen war ausschließlich eine äußere Inaugenscheinnahme möglich. Laut Mitteilung der Gemeindeverwaltung trat im Januar 2026 ein Wasserschaden im Gebäude auf, dessen Schweregrad und Folgeauswirkungen im Innenbereich mangels Zutritts nicht festgestellt werden konnten. Bei einer Folgenutzung ist mit umfangreichen Sanierungs- und Ertüchtigungsmaßnahmen zu rechnen. Rechtlich ist das Flurstück im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen und die Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich nach § 34 BauGB. Laut Gutachten bestehen keine wertbeeinflussenden Baulasten und das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Das Grundbuch weist für das Flurstück 3 Gebäude- und Freifläche aus. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 190.000,00 €. Aufgrund des vollständigen Mangels an gesicherten Erkenntnissen zum baulichen Innenzustand und dem ungeklärten Umfang des Wasserschadens birgt der Erwerb ein erhebliches Kosten- und Sanierungsrisiko. Das Anwesen eignet sich ausschließlich für Bietinteressenten mit soliden Sanierungskapazitäten, die eine Neukonzeption der Flächen realisieren können.