ZwangsversteigerungSonstiges in Nürnberg, Bayern

Zum Aufruf kommen zwei nicht ausgebaute Dachboden-Teileigentumseinheiten im Dachgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1910 in der Fuggerstraße 6 in Nürnberg (Gemarkung Gostenhof). Die lfd. Nr. 1 (Dachboden Nr. 10) weist ca. 60 m² (Bekanntmachung) bzw. ca. 70 m² (Gutachtenauszug) Nutzfläche auf und ist mit 70/1.000 Miteigentumsanteil sowie Sondernutzungsrechten an Pkw-Stellplatz Nr. 2 und Kellerraum Nr. 3 verbunden. Die lfd. Nr. 2 (Dachboden Nr. 11) verfügt über ca. 40 m² Nutzfläche, 55/1.000 Miteigentumsanteil sowie Sondernutzungsrechte an Stellplatz Nr. 3 und Kellerraum Nr. 10. Die Lage im Statistischen Bezirk Sündersbühl bietet eine einfache Wohnlage mit dichter Blockrandbebauung und solider Verkehrsanbindung. Der bauliche Zustand der Einheiten stellt sich als reiner Kaltboden ohne Dämmung unter einem Pfannendach dar. Eine vollständige Innenbesichtigung fand nicht statt, da der Zugang mit einem Vorhängeschloss gesichert war und die Tür lediglich spaltbreit geöffnet werden konnte. Das Gemeinschaftseigentum weist gravierenden Instandhaltungs- und Reparaturstau auf, darunter vertikale und diagonale Risse an Südwest- und Nordostfassade, Feuchtigkeitsschäden im Kellerabgang sowie beschädigte Treppen- und Fensterelemente. Kellerraum Nr. 3 ist nicht wie im Aufteilungsplan vom Nachbarkeller abgetrennt und stark vermüllt; Kellerraum Nr. 10 konnte nicht betreten werden. Rechtlich handelt es sich um Teileigentum (Speicher-/Lagerraum). Zwar sieht die ursprüngliche Teilungserklärung aus dem Jahr 2000 Regelungen für einen späteren Dachausbau vor, jedoch wurden entsprechende Beschlussanträge für einen Dachgeschossausbau zu zwei Wohnungen sowie den Anbau eines Außenaufzugs in den Eigentümerversammlungen mangels erforderlicher Allstimmigkeit abgelehnt. Zudem fehlen bauaufsichtliche Genehmigungen, eine statische Prüfung und das Einvernehmen über notwendige bauliche Eingriffe am Gemeinschaftseigentum wie etwa einen Ringankereinbau. In der Gesamtschau überwiegen die rechtlichen, planerischen und WEG-internen Risiken deutlich. Solange weder ein bestandskräftiger Bauvorbescheid noch die verbindliche Zustimmung aller Miteigentümer vorliegt, bleibt das Objekt rein als Lagerfläche nutzbar. Ein wirtschaftlicher Erwerb rechtfertigt sich daher nur bei extrem defensiver Preisfindung und Bereitschaft zur langwierigen Auseinandersetzung mit der Eigentümergemeinschaft.