TeilungsversteigerungSonstiges in Nürnberg, Bayern

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Nürnberg (Az. 9 K 108/26) ist ein 446 m² großes, unbebautes Grundstück (Flurstück 467/9, Gemarkung Großreuth bei Schweinau) mit der Anschrift Bei der Sigmundstraße in 90431 Nürnberg. Das Areal befindet sich im Stadtteil Großreuth b.Schw. in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der Versteigerungstermin ist auf den 01.12.2026 terminiert; der amtliche Verkehrswert wurde auf 109.000 € festgesetzt. Das Bewertungsgrundstück ist regelmäßig geschnitten, eben und unbebaut. Es handelt sich um ein typisches Hinterliegergrundstück ohne direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die tatsächliche Zuwegung erfolgt provisorisch über rückwärtige Nachbarflächen beziehungsweise einen Garagenhof. Rechtlich oder technisch gesicherte Erschließungsanlagen existieren nicht. Zudem durchquert ein Entwässerungskanal das Areal. Im Bebauungsplan aus dem Jahr 1971 ist der Bereich zwar als Allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt, das Flurstück liegt jedoch vollständig außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen (Baugrenzen). Im Grundbuch (Blatt 3372) sind in Abteilung II keine Belastungen verzeichnet. Auch das Altlastenkataster der Stadt Nürnberg führt die Fläche nicht als Verdachtsfläche, und Denkmalschutzauflagen bestehen nicht. Der Sachverständige leitete den Verkehrswert über das Vergleichswertverfahren aus einem gemittelten Bodenrichtwert von 700 €/m² ab. Wegen der gravierenden Nutzbarkeitseinschränkungen (fehlende Erschließung, Lage außerhalb der Baugrenzen, Kanalverlauf) wurde ein Wertabschlag von 65 % vorgenommen, woraus ein ungerundeter Bodenwert von 109.270 € (244 €/m²) resultiert. Aus Investorensicht ist das Grundstück für eine kurzfristige eigenständige Wohnbebauung ungeeignet. Wirtschaftlich sinnvoll ist der Erwerb vor allem für angrenzende Eigentümer zur Garten-, Abstell- oder Arrondierungsnutzung oder für Investoren, die durch Verhandlungen über Wegerechte und baurechtliche Befreiungen (§ 31 BauGB) langfristig Wertpotenzial heben wollen.