KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · vermietet

Versteigert wird ein 1.764 m² großes Grundstück (Flurstück 119/5) in ufernaher Lage am Hintersee in 14947 Nuthe-Urstromtal (Ortsteil Dobbrikow). Das Grundstück liegt planungsrechtlich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist mit einem Gebäude bebaut, das derzeit von der Antragsgegnerin eigengenutzt wird. Für das Gebäude liegt keine Baugenehmigung vor; eine dauerhafte Wohnnutzung ist unzulässig und die Zulässigkeit einer Wochenend- bzw. Ferienhausnutzung ist rechtlich unklar. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 56.000,00 €. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt.

Biet-Score

Vorsicht · 51 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich primär für spekulative Freizeit- und Erholungsinvestoren oder Eigennutzer, die das erhebliche bauplanungsrechtliche Risiko einer nicht genehmigten Bebauung im Außenbereich tragen können. Vor einem Gebot sollte eine bauordnungsrechtliche Klärung bezüglich eines etwaigen Bestandsschutzes oder Duldungsstatus der Wochenendnutzung mit der zuständigen Baubehörde angestrebt werden. Aufgrund der fehlenden Besichtigungsmöglichkeit und der ungeklärten Genehmigungslage sind erhebliche Sicherheitsabschläge bei der Gebotsabgabe einzuplanen.

Chancen

5

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Objekt & Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Weinbergstraße 36 im Ortsteil Dobbrikow der Gemeinde Nuthe-Urstromtal (Landkreis Teltow-Fläming, Brandenburg). Das 1.764 m² große Grundstück (Flur 5, Flurstück 119/5) liegt in nordwestlicher Ortsrandlage in einer Feriensiedlung nahe dem Hintersee. Die ca. 100 m südlich verlaufende Weinbergstraße weist als innerörtliche Durchgangsstraße ein geringes Verkehrsaufkommen auf. Zustand & Erschließung: Das Grundstück ist im mittleren Abschnitt mit einem Gebäude bebaut, zu dessen Baujahr, Wohn-/Nutzfläche und Ausführung keine bautechnischen Unterlagen vorliegen. Eine Besichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich. Die Wasserversorgung erfolgt vermutlich über einen eigenen Bohrbrunnen, Strom und Gas liegen an. Die Entwässerung wird voraussichtlich über eine Bio-Abwasseranlage abgewickelt, da eine öffentliche Kanalisation offenbar nicht vorhanden ist. Rechtliche Situation & Risiken: Das Grundstück ist planungsrechtlich eindeutig dem Außenbereich (§ 35 BauGB) zuzuordnen. Für das Gebäude existiert keine Baugenehmigung; eine dauerhafte Wohnnutzung ist unzulässig. Ob eine Nutzung als Ferien- oder Wochenendhaus zulässig ist, bleibt offen. Das Gebäude wird derzeit durch die Antragsgegnerin genutzt. Der Sachverständige hat von einem Abzug von Freilegungskosten abgesehen, da unter Berücksichtigung des Außenbereichscharakters und eines eventuellen Bestandsschutzes eine Weiternutzung denkbar ist. Investitionsfazit: Der festgesetzte Verkehrswert von 56.000,00 € reflektiert das erhebliche bau- und nutzungsrechtliche Risiko sowie das Fehlen verlässlicher Gebäudeinformationen. Potenzielle Erwerber erwerben im Wesentlichen ein Freizeitgrundstück mit ungesichertem Gebäudebestand im Rahmen einer Teilungsversteigerung.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Dobbrikow Flur 5, Flurstück 119/5 Gebäude- und Freifläche, Weinbergstraße 36 1.764 - Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Auf dem ufernahem Grundstück am Hintersee befindet sich laut Außenbesichtigung ein selbst genutztes Gebäude im Außenbereich, § 35 BauGB. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist unzulässig. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Ob ohne Baugenehmigung eine Nutzung als Wochenendhaus/Ferienhaus möglich ist, ist unklar. Vermutlich erfolgt die Wasserversorgung über einen Bohrbrunnen, Gasversorgung und Strom liegen an, die Entwässerung erfolgt in eine Bio-Abwasseranlage, da eine öffentliche Kanalisation wohl nicht vorhanden sei.;

Hinweise zur Datenlage

Es liegt kein vollständiges Langgutachten vor, sondern lediglich ein einseitiges Kurzexposé und die amtliche Bekanntmachung. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.
Keine Innenbesichtigung möglich; Zustand des Gebäudes und Innenausstattung sind nicht belegt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0002 K 0197/2026
Amtsgericht: Potsdam
Bundesland: Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vertreter des Gläubigers: Rechtsanwälte Pollak (Kanzlei)Tel. 03601/8886892Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 11.11.2026 · 13:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 56.000 €
Grundstücksfläche: 1.764 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Weinbergstraße
Hausnummer: 36
PLZ: 14947
Ort: Nuthe-Urstromtal
Stadtteil: Dobbrikow

Weitere Angaben aus dem Gutachten9 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Teltow-Fläming, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart