TeilungsversteigerungSonstiges in Nuthe-Urstromtal, Brandenburg

Objekt & Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Weinbergstraße 36 im Ortsteil Dobbrikow der Gemeinde Nuthe-Urstromtal (Landkreis Teltow-Fläming, Brandenburg). Das 1.764 m² große Grundstück (Flur 5, Flurstück 119/5) liegt in nordwestlicher Ortsrandlage in einer Feriensiedlung nahe dem Hintersee. Die ca. 100 m südlich verlaufende Weinbergstraße weist als innerörtliche Durchgangsstraße ein geringes Verkehrsaufkommen auf. Zustand & Erschließung: Das Grundstück ist im mittleren Abschnitt mit einem Gebäude bebaut, zu dessen Baujahr, Wohn-/Nutzfläche und Ausführung keine bautechnischen Unterlagen vorliegen. Eine Besichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich. Die Wasserversorgung erfolgt vermutlich über einen eigenen Bohrbrunnen, Strom und Gas liegen an. Die Entwässerung wird voraussichtlich über eine Bio-Abwasseranlage abgewickelt, da eine öffentliche Kanalisation offenbar nicht vorhanden ist. Rechtliche Situation & Risiken: Das Grundstück ist planungsrechtlich eindeutig dem Außenbereich (§ 35 BauGB) zuzuordnen. Für das Gebäude existiert keine Baugenehmigung; eine dauerhafte Wohnnutzung ist unzulässig. Ob eine Nutzung als Ferien- oder Wochenendhaus zulässig ist, bleibt offen. Das Gebäude wird derzeit durch die Antragsgegnerin genutzt. Der Sachverständige hat von einem Abzug von Freilegungskosten abgesehen, da unter Berücksichtigung des Außenbereichscharakters und eines eventuellen Bestandsschutzes eine Weiternutzung denkbar ist. Investitionsfazit: Der festgesetzte Verkehrswert von 56.000,00 € reflektiert das erhebliche bau- und nutzungsrechtliche Risiko sowie das Fehlen verlässlicher Gebäudeinformationen. Potenzielle Erwerber erwerben im Wesentlichen ein Freizeitgrundstück mit ungesichertem Gebäudebestand im Rahmen einer Teilungsversteigerung.