ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Recke, Nordrhein-Westfalen

Das zum Verkauf stehende Objekt am Merschweg 1 in 49509 Recke (Ortsteil Steinbeck) betrifft das Erbbaurecht an einem grosszuegigen, 1.259 qm grossen Grundstueck. Das Grundstueck ist mit einem Zweifamilienhaus nebst Anbau, Wintergarten, Garagen, Carport und diversen Nebengebaeuden bebaut. Die Lage im Ortsteil Steinbeck zeichnet sich durch ein ruhiges, primaer von Ein- und Zweifamilienhaeusern gepraegtes Wohnumfeld aus. Die Entfernung zum Ortskern Recke betraegt etwa 2,5 Kilometer, waehrend der Mittellandkanal nur ca. 70 Meter suedlich verlaeuft. Das Zweifamilienhaus wurde urspruenglich um 1956/1957 errichtet, im Erdgeschoss ca. 1977/1978 erweitert und schliesslich um 1998 durch den Ausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens zu einer zweiten Wohneinheit umstrukturiert. Die Gesamtwohnflaeche belaeuft sich auf ca. 227 qm (Erdgeschoss rd. 87 qm, Dachgeschoss/Spitzboden rd. 140 qm). Der bauliche Zustand wird als durchschnittlich und altersgemaess beschrieben; grobe Bauschaeden oder Baumaengel wurden bei der vollstaendigen Innen- und Aussenbesichtigung nicht festgestellt. Die Beheizung erfolgt ueber eine aeltere Oelzentralheizung aus dem Jahr 1981. Ein Energieausweis liegt nicht vor, weshalb mittelfristig energetische Modernisierungen zu empfehlen sind. Als wesentliches rechtliches Risiko ist zu beachten, dass es sich um ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 27 Jahren (bis zum 18.10.2053) handelt. Zudem besteht in Abteilung II Nr. 7 ein lebenslanges Wohnungsrecht fuer eine ca. 84-jaehrige, pflegebeduerftige Dame an den Raeumlichkeiten im Erdgeschoss. Der festgesetzte Verkehrswert von 229.000,00 Euro wurde ausdruecklich ohne Beruecksichtigung des Wohnungsrechts ermittelt. Bei Fortbestand des Wohnrechts reduziert sich der wirtschaftliche Sachwert laut Gutachten um ca. 61.000,00 Euro auf 168.000,00 Euro. Des Weiteren bedarf jede Veraeusserung oder Belastung des Erbbaurechts der Zustimmung des Grundstueckseigentuemers. Fuer Investoren stellt dieses Objekt aufgrund der Wohnrechtsbelastung und der Erbbaurechtsstruktur ein komplexes Szenario dar. Als klassisches Renditeobjekt ist es kurzfristig nur bedingt geeignet, da das Erdgeschoss blockiert ist. Langfristig orientierte Investoren, die die obere, ca. 140 qm grosse Wohneinheit separat vermieten moechten, finden hier jedoch ein solides Substanzwertobjekt mit erheblichem Platzangebot. Der Einstieg unterhalb des regularen Sachwerts bietet bei entsprechendem Abschlag im Versteigerungstermin eine hochinteressante Investitionsmoeglichkeit.