ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Reichelsheim, Hessen

Die Liegenschaft befindet sich in der Gumpener Straße 9 im südhessischen Reichelsheim, Ortsteil Laudenau. Das rund 681 m² große Grundstück ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen Zweifamilienhaus nebst ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden bebaut. Die direkte Umgebung ist ländlich und von Wohnbebauung geprägt; Reichelsheim liegt ca. 4 km entfernt. Eine Bushaltestelle grenzt direkt an das Grundstück an. Nordöstlich grenzt das Grundstück unmittelbar an den Laudenauer Bach. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1968 erbaut, 1977 baulich erweitert und ca. 1992 aufgestockt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238 m² (1. OG: 116 m², DG: 81 m², Spitzboden: 41 m²), während das Erdgeschoss vor allem Nutzflächen (Garage, Heizraum, Lagerräume) umfasst. Der bauliche Zustand ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Konkret bemängelt werden eine überalterte Öl-Zentralheizung (ca. 25 Jahre alt) mit defekter Pumpe, überalterte Holzfenster, fehlende Geländerstäbe an zwei Balkonen sowie eine unvollständige Einfriedung. Die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage ist lediglich gemietet. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertbeeinflussenden Belastungen. Auch das Baulasten- und Altlastenkataster weisen keine relevanten Einträge auf, und Denkmalschutz besteht nicht. Gravierende Risiken resultieren aus der verweigerten Innenbesichtigung, der Eigennutzung des 1. Obergeschosses durch den Eigentümer, der unklaren Genehmigungslage bezüglich der Wohnraumnutzung im Spitzboden sowie der Hochwasserlage am Bach. Fazit: Bei einem Verkehrswert von 237.000 € bietet das Objekt substanzielle Ausbauchancen, erfordert jedoch eine erhebliche Sanierungsrücklage und rechtliche Vorsorge bezüglich Räumung und Genehmigungsstatus. Interessenten sollten ein fundiertes Budget für Heizungserneuerung und Innenausbau einplanen.