ZwangsversteigerungSonstiges in Reichelsheim, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 670/1.000 Miteigentumsanteil an einem geschichtsträchtigen Anwesen in Freiheitsstraße 20 im Reichelsheimer Ortsteil Laudenau. Die Liegenschaft verteilt sich auf zwei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 6.097 m² (Flurstück 691 mit 3.406 m² Gebäude-, Frei- und Ausgleichsfläche sowie Flurstück 65 mit 2.691 m² Parkplatz-, Landwirtschafts- und Waldfläche). Das Sondereigentum Nr. 2 beinhaltet die Räumlichkeiten der ehemaligen Gaststätte im Erdgeschoss (ca. 282,26 m² Hauptnutzfläche), eine geräumige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 219,55 m² Wohnfläche), Nebenräume im Untergeschoss (ca. 163,61 m²), ein angebautes Werkstattgebäude (ca. 146,12 m² Nutzfläche) sowie ein Sondernutzungsrecht an der vorgelagerten Dachterrasse. Das Ursprungsbaujahr des Hauptgebäudes liegt um 1730, ergänzt durch spätere An- und Umbauten um 1920, 1976 und 1996. Die Werkstatt datiert aus ca. 1974. Der bauliche Gesamtzustand ist altersgemäß mit teils deutlichem Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Der Sachverständige stellte unter anderem unzureichende Abdichtungen im Untergeschoss, Sanierungsbedarf am Fachwerk (insbesondere Nordecke), schadhafte Dach- und Holzfenster sowie einen renovierungsbedürftigen Wintergarten fest. Für die Werkstoffbedachung werden asbesthaltige Wellplatten angenommen. Zudem sind die Raumhöhen im Erdgeschoss mit ca. 2,05 m unter Balken bauordnungsrechtlich beengt und die Wohnung ist funktionell nur über den Gewerbebereich erschlossen. Grundbuchlich ist das Objekt in Abteilung II lastenfrei; Baulasten oder Denkmalschutzeintragungen bestehen laut Auskünften nicht. Allerdings ist für die Liegenschaft kein Verwalter bestellt und es existieren keine Erhaltungsrücklagen. Das Anwesen wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und im Gewerbeteil als Essigmanufaktur genutzt; Mietverträge liegen nicht vor. Der Verkehrswert wurde auf 415.000,00 € festgesetzt, basierend auf einer gleichgewichteten Kombination aus Sachwertverfahren (433.810,00 € vor Rundung) und Ertragswertverfahren (395.810,00 € vor Rundung), jeweils unter Berücksichtigung eines pauschalen Abschlags von 45.662,31 € für Bauschäden und Instandhaltungsrückstände. Für Investoren und Eigennutzer bietet die Versteigerung eine seltene Gelegenheit, ein umfangreiches Liegenschaftsensemble zu einem moderaten Einstandspreis zu erwerben. Demgegenüber stehen ein absehbarer Investitionsbedarf in Bausubstanz und Haustechnik sowie das Erfordernis, nach dem Zuschlag eine einvernehmliche Übergabe mit dem bisherigen Eigentümer herbeizuführen.