ZwangsversteigerungSonstiges in Reichenbach im Vogtland, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 445/3 mit einer Grundstücksfläche von 831 m² in zentraler Lage von 08468 Reichenbach im Vogtland, erschlossen über die Humboldtstraße 35 und Solbrigstraße 18. Das Gebäude wurde um 1970 in Massivbauweise als Sozial- und Verwaltungsgebäude für den damaligen VEB Kohlehandel errichtet. Es verfügt über drei Vollgeschosse, einen nicht ausgebauten Dachboden sowie einen Keller. Nach einer Modernisierung wird eine wirtschaftlich nutzbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 680 m² prognostiziert. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist geprägt durch langjährigen Leerstand und vollständigen Modernisierungsbedarf. Die geringfügig nach 1990 durchgeführten Teilerneuerungen (u.a. Dacheindeckung mit Bitumenbahnen, Öl-Zentralheizung von 1991, Teilausbau EG für eine frühere Gewerbenutzung) sind abgewirtschaftet oder funktionsunfähig. Fenster, Wand- und Deckenbekleidungen sowie Sanitärinstallationen entsprechen nicht heutigen Standards. Der energetische Standard ist unzureichend. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. Laut schriftlicher Auskunft des Landratsamtes Vogtlandkreis vom 01.02.2024 ist das Grundstück jedoch im Altlastenkataster mit der AKZ 78520427 (Kohlehandel Karl-Marx-Stadt VEB; BT) registriert und liegt nahe einer weiteren Altlastenverdachtsfläche. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Zwickau gemäß §§ 74a, 85a ZVG auf 58.000,00 € festgesetzt, nachdem das Gutachtenexposé einen unbelasteten Wert von rd. 53.000 € ermittelt hatte. Das Objekt bietet aufgrund der vorhandenen Kubatur und Grundstücksgröße interessante Umnutzungsmöglichkeiten, verlangt jedoch beträchtliche Sanierungsaufwendungen und eine genaue Prüfung der umweltrechtlichen Rahmenbedingungen.